STARTERS OPGELET! RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 2E EN HALVE 3E VERDIEPING MET 2 SLAAPKAMERS, GLAS-IN-LOOD RAMEN, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN GELEGEN VLAKBIJ ZOWEL ROTTERDAM CENTRUM ALS SCHIEDAM CENTRUM!

Dit appartement heeft een zeer praktische indeling verdeeld over 2 woonlagen. Er is een comfortabele living met voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Deze biedt veel vrijheid om van de voor- en achterkamer één grote open living te creëren of juist beide ruimtes apart van elkaar te gebruiken. De hal verbindt de living met de keuken en 1e slaapkamer, ook te gebruiken als werkkamer of opslag. Er is eenvoudig een doorgang tussen de keuken en de woonkamer te creëren en/of tussen woonkamer en slaapkamer. Op de bovenverdieping ligt de 2e slaapkamer met inloopkast en badkamer met inloopdouche. Dit appartement is gebouwd in de gewilde bouwstijl uit de jaren-30. Er zijn verschillende glas-in-lood details intact gebleven!

Indeling binnen

BEGANE GROND + EERSTE VERDIEPING
Entree met gedeelde trapopgang.

TWEEDE VERDIEPING
Entree met toiletruimte, overloop naar keuken, woonkamer en 1e slaapkamer. Deze slaapkamer kan ook heel gemakkelijk bij de woonkamer worden betrokken. De hal heeft een doorloop naar de ruime en vooral lichte woonkamer die zich uitstrekt van voor- naar achterzijde met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De keuken is ook gelegen aan de achterzijde. Een doorgang van keuken naar het eetgedeelte van de woonkamer is eenvoudig te realiseren.

DERDE VERDIEPING
Overloop met wasruimte, inloopkast en toegang tot de slaapkamer met badkamer. In de slaapkamer zijn inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche.

Buiten
BALKON EN BERGING
Het balkon van 2,5 m2 is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt aan de achterzijde. Het biedt ruimte voor bloemen en planten en heeft in de zomermaanden vanaf einde middag zon. Het pand heeft een achterom vanwaar de berging bereikbaar is.

Omgeving
AUTOLUW, GOED BEREIKBAAR EN CENTRALE LIGGING
De ligging is zeer centraal op de grens tussen Rotterdam en Schiedam en in de nabijheid van zowel het centrum van Rotterdam als het centrum van Schiedam. Beide centra zijn goed bereikbaar met OV. Gelegen in een autoluwe straat aan een groen plein (uitzicht!) en daardoor heerlijk rustig. Op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer middels trein, metro en bus. Winkelgelegenheid bij Vierhaven (parkboulevard) ligt op +/- 10 minuten met de auto. Uitvalswegen waaronder de A13 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Geen erfpacht;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Autoluw en groen, lichte woning met uitzicht over plein;
- in de nabijheid van het centrum van Rotterdam en Schiedam;
- Op loopafstand van diverse winkels, scholen en andere faciliteiten;
- 2 slaapkamers.

DETAILS
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte circa 85 M ²;
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 2 M2;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP aanwezig!), bijdrage circa € 90,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.