Bent u op zoek naar een uitgebouwde hoekwoning met een tuin op het zuidwesten, een carport, garage én een berging? Deze ruime woning in de rustige wijk De IJkenberg heeft 12 zonnepanelen, dakisolatie, houten kozijnen met dubbel glas en een verrassend ruime woonkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer met whirlpoolbad. Een vaste trap geeft toegang tot de grote zolderkamer met dakkapel. Aan de achterzijde zijn de garage en carport, te bereiken via een breed pad vanaf de Haareweg.

Stap op de fiets naar het gezellige centrum om te gaan winkelen, voor een avondje uit of een bezoek aan een van de horecagelegenheden. Ook het trein- en busstation, het Slingeland ziekenhuis, basisschool en het Rietveld Lyceum zijn binnen handbereik. Aan de overzijde van de straat is een buurtwinkelcentrum met een Coop supermarkt. Doetinchem heeft een groot aantal sportfaciliteiten en prachtige natuur, waaronder de Kruisbergse bossen.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de overdekte entree, waar een hardhouten voordeur toegang geeft tot de hal. Rechts in de hal zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. In de hal liggen plavuizen en de wanden in het toilet zijn geheel betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling.
De woonkamer met serre is een grote, lichte leefruimte met een houten vloer en een schuifpui naar de achtertuin. Doordat de keuken is verplaatst is de woonkamer verrassend groot en is er meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek, eettafel en meerdere kasten. Aan de voorzijde kijkt u naar de brede, gezellige straat en de serre is een fijne plek om van het uitzicht naar de tuin te genieten.

Vanuit de woonkamer en de serre heeft u toegang tot de keuken, waar uw oog valt op de donkere tegelvloer en de nette hoekopstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast oven en een vaatwasser.

In de keuken is de deur naar de 3.40 meter brede garage. De garage heeft een elektrisch bedienbare rolpoort waardoor een auto, de fietsen, scooter of de motor binnen kunnen staan. Ook is er een diepe carport waar de auto droog kan staan. Aan de linkerzijde van de woning is een berging, onder andere voor het tuingereedschap. Deze berging is via een schuifdeur vanuit de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie ruime slaapkamers en drie vaste kasten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en op alle slaapkamers hangt een airco-unit. De plafonds zijn vernieuwd en voorzien van inbouwverlichting. Vanuit een van de slaapkamers is het balkon aan de achterzijde te bereiken.

De nette badkamer heeft een bad met whirlpool en een wastafelmeubel. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld en het blad van het wastafelmeubel is van marmer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Dit is een fijne werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aansluitend is een L-vormige berging met een dakraam en de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 305m2 waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. De voor- en zijtuin zijn ingedeeld met bestrating, twee mooie bomen en diverse beplanting. In de achtertuin ziet u een grote vijver met waterval, bestrating, grind en diverse beplanting. Aan de linkerzijde is een houten schutting met een poort naar de steeg en naast de garage is een poort naar de carport.

Bijzonderheden:
- Diverse rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, ca. 10 jaar oud);
- Grote uitbouw aan de achterzijde (serre en keuken);
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Op het dak van de keuken en de garage liggen in totaal 12 zonnepanelen;
- Grondwaterpomp in de garage;
- De woning heeft een garage, carport en een berging;
- Ouderdoms/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.