Aan de rand van de binnenstad van Delft, vlakbij de TU-wijk, ligt deze sfeervol 4-kamer bovenhuis. De woning is goed verlicht met grote ramen en heeft hoge plafonds. De woonkamer is riant met toegang naar de balkon. De muur naar de keuken is al doorgebroken. Boven zijn 3 slaapkamers.

De woning heeft een energielabel D, dit is mede dankzij volledige isolatie en dubbele beglazing. De maandelijkse energiekost is slechts 72 euro (2021 prijzen). De woning heeft een 45 graden zuidgericht dak voor eenvoudige installatie van zonnepanelen in de toekomst.

De locatie is perfect in een leuke wijk met speeltuin om de hoek. Via de Oostpoort loop je zo de binnenstad in, of de andere kant naar de TU-wijk. De op- en afritten van de snelweg zijn dichtbij. Het station en de tramhaltes zijn ca. 5 minuten fietsen of een kwartier lopen.

Indeling binnen
Begane grond:
• entree met voorportaal met meterkast en trap naar de 2e verdieping

2e etage:
• hal met toilet met fonteintje
• badkamer met douche en granit wastafel
• ruime woonkamer, met houten vloer, schouw en hoge plafond van meer dan 3 meter
• openslaande deur naar het zonnige, zuidgericht balkon
• ruime keuken met inbouwapparatuur
• opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel

3e etage:
• overloop

• ruime zolderetage met 3 kamers, plafond hoogte 1.92 m.
• voldoende bergruimte te realiseren

Omgeving
TU-Noord is een rustige woonwijk gelegen tussen het centrum van Delft en de TU-wijk.
Het is een prettige woonomgeving, op wandel- of fietsafstand van de Delftse binnenstad met het theater, filmhuis, bioscoop, restaurants, café’s en gezellige terrassen.

Voor de dagelijkse boodschappen is de Coop op de Nassaulaan een minuut ver.
De bushalte is altijd in de buurt en binnen 10 minuten fietsen zijn het station van Delft en de tramhaltes van lijn 1 en 19 bereikbaar. De op- en afrit naar de A13 is vlakbij.

Delft is zeer centraal en goed bereikbaar gelegen in de Randstad, nabij de uitvalswegen A4 en A13. Per auto naar Rotterdam 15 minuten, Den Haag 10 minuten, Utrecht 40 minuten en Amsterdam 45 minuten. Luchthaven Schiphol is binnen 35 minuten bereikbaar en luchthaven Rotterdam-Den Haag in een kwartier. De TU Delft en de bedrijvenparken van Delft en Rijswijk zijn op fietsafstand.

Vanaf het station van Delft zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 15 minuten treinafstand bereikbaar. Verder zijn er de tramlijnen 1 en 19, tramlijn 1 gaat via Rijswijk, Den Haag Centrum naar Scheveningen-strand en lijn 19 via Ypenburg, Leidschenveen naar Leidschendam/Leidschenhage.

Bijzonderheden
Gebruiksoppervlak: 95.5 m2 (waarvan 33 m2 met 1.92m hoogte)
Bouwjaar: 1915
Verwarming en warmwater middels CV-ketel van 2021
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.