In Blixsembosch Oost is gelegen deze veelzijdige bijzondere meergezinswoning uit 1995 aan het Roodkapje. Het is een blokvormige hoekwoning met twee etages met genoeg gratis parkeergelegenheid. De woning is gelegen in een rustige, veilige, kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden, winkelcentra en in de nabijheid van uitvalswegen richting TU/E, High Tech Campus en ASML.

Dit is een prima onderhouden hoekwoning ten aanzien van schilderwerk, nieuwe HR ketel en verharde tuin. Deze woning is instap klaar en per direct beschikbaar.

Direct voor de deur is een parkeerstrook. De voortuin van deze woning is verhard en omheind. U betreedt de woning via een overdekte entree in een lichte gang met Louvre'achtige kastdeurtjes voor proviand met daarin de meterkast. De meterkast is voorzien van een aanpassing voor zonnepanelen en tevens een glasvezelaansluiting.

WOONKAMER
Door de glazen paneeldeur komt u in de ruime C-vormige woonkamer, circa 50m2. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing, licht stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Door het toepassen van een voordeur en tussendeur met glazen paneeldeuren treedt er extra daglicht in de woonkamer.

In het midden van de woonkamer is er een wand van authentieke Burgse waaltjes, een ware eyecatcher. Aan de voorzijde is de kamer ingericht met een zithoek en in het midden van de kamer is een eethoek gesitueerd. Een veelzijdige C-vormige woonkamer. De radiatoren hebben een lichte rotanombouw met handige massiefhouten vensterbank.

Het achterkozijn heeft lichte shutters, welke de zon weren, waardoor het lekker koel blijft in de zomer en tevens de warmte binnenhoudt in de winter. De toiletruimte is gesitueert in een portaal met trapopgang, gecompartimenteerd door middel van een glazen paneeldeur.

KEUKEN
De achterzijde van de kamer staat direct in verbinding met de open keuken. De keuken staat in een hoekopstelling en is uitgevoerd in een lichte- en donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van zwevende rvs afzuigkap en semi-kookeiland. Het massief houten aanrechtblad is voorzien van een dubbele spoelbak, inductiekookplaat en oven.

TOILET
De toiletruimte is betegeld tot 150cm heeft een staand closet en een wand fontein.

EERSTE ETAGE
De gestoffeerde vaste trap gaat richting de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop. Er zijn drie slaapkamers, twee grote slaapkamers met grote ramen en een kleinere kamer. Allen voorzien van een houten vloer. Elk raam is voorzien van een insecten hor en een massief houten paneeldeur met glas.

WASRUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE
Er is een aparte wasruimte van circa 2,6 m2 met cv HR ketel uit 2022 (eigendom) compleet betegeld met spuitplafond en voorzien van paneeldeur met gematteerd glas. Deze ketel is voorbereid op een warmtepompinstallatie. Naast het washok is een open massief houten trap richting de tweede verdieping. Er is genoeg ruimte voor een wasmachine en een droger.

BADKAMER
Aan uw linkerzijde is een badkamer van circa 6m2 met veel lichtinval, met douchecabine, wastafel en staand closet. De wanden zijn voorzien van tegelwerk, het plafond is voorzien van spuitwerk en een privacy vriendelijke paneeldeur met gematteerd glas. Er is een raamkozijn met tuimelraam.

SLAAPKAMER 1
Deze ouderslaapkamer is circa 8,2 m2, voorzien van een houten mozaïek whitewash parketvloer, lichte stucwanden en spuitplafond. Over de volle breedte van de kamer is een groot kozijn met daarin een tuimelraam. De centrale verwarming heeft net zoals op de beneden verdieping rotanombouw met massief houten vensterbank.

SLAAPKAMER 2
Deze ruime langwerpige slaapkamer is circa 14m2, tevens voorzien van idem houten vloer, lichte stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Deze kamer heeft ook een groot raamkozijn met tuimelraam en massief houten vensterbank.

SLAAPKAMER 3
Deze kleinere kamer is 6, 6m2, heeft lichte stucwanden, spuitwerk plafond en een zwevende kastenwand tot aan plafond met speelse lichte Louvredeurtjes. Zodat deze kamer toch relatief veel ruimte biedt. Het is bijvoorbeeld een ideale kinderkamer, logeerkamer, inloopkast, speelkamer, thuiswerk etc.

TWEEDE ETAGE
Deze etage heeft twee hele ruime slaapkamers, allen voorzien van massief houten doorlopende vloeren en hardhouten draaikiep ramen. Tevens heeft deze etage ook een extra badkamer.

BADKAMER
De tweede verdieping begint met aan de linkerzijde maar liefst een tweede badkamer van circa 4 m2, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Geheel betegeld, spuitplafond met inbouwspots. Deze ruimte heeft een massief houten paneeldeur.

SLAAPKAMER 1
Deze ruime slaapkamer gelegen op het zuiden aan de achterkant van de woning, is circa 12 m2. Zowel de wanden als plafond zijn voorzien van licht spuitwerk en een massief grenen houten vloer. Deze kamer heeft ook een massief houten paneeldeur.

SLAAPKAMER 2
Over de gehele breedte van deze opbouw de voorste slaapkamer gesitueerd. Met twee draaikiep raamkozijnen, massief grenen houten vloer en houten paneeldeuren. Er zijn opbergvakken over de volle breedte van de wand. De kamer is 16 m2.

TUIN
U gaat door de keuken naar de geheel verharde achtertuin met sfeervolle bamboe plantenbakken. De privacy vriendelijke tuin, gelegen op het zuiden, is volledig omheind met houten schutting. Deze woning is aangesloten op een achterpad vereniging waar u slechts 20 euro per jaar voor betaald.

BIJBOUW
Over de volle breedte van de achtertuin is een bijbouw gesitueerd met lichte dubbele beglaasde, openslaande paneeldeuren van hardhout. Deze bijbouw, gebouwd in 2016 heeft tal van mogelijkheden. Een ideale mancave, atelier, extra woning voor familie, gastenverblijf of bijvoorbeeld een kapsalon of praktijkruimte. Deze aanbouw is voorzien van een keuken met inbouwapparatuur, inductiekookplaat, warm/koud water en onderhoudsvriendelijke kunststof composietvloer.

De wanden hebben een blank grenen houten betimmering. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd. In de gehele situatie is een internetverbinding aanwezig met router. Voor entertainment is er een uittrekbaar projectiescherm voor het beamen van bijvoorbeeld films en videogames. Deze ruimte is verwarmbaar door middel van een houtkachel. Wanneer je de paneeldeuren opent, heb je een ruimte 21m2.

BERGING
Door het buitenvertrek nadert u de berging, voorzien van veel kastruimte voor al uw gereedschappen en een lang werkblad. Ideaal voor de doe-het-zelver. Qua achterom is de berging te verlaten door de bergingsdeur, richting een brandgang, welke uitkomt op extra collectieve parkeergelegenheid op eigen terrein. De berging is 10m2. 14m2.

LOCATIE
Roodkapje 51 is gelegen in de wijk Sprookjesbosch, Blixembosch te Woensel Noord. Woensel Noord is een van de groenste wijken van Eindhoven. Het zeer nabij gelegen winkelcentrum 'Ouverture' biedt een goed aanbod aan winkels, zoals AH, trekpleister, bakker, kapsalon, primera, daarnaast ook een chinees en grieks restaurant, cafetaria en sushibar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn onder andere een apotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapeut. Op een fietsafstand van 10 minuten ligt Winkelcentrum Woensel met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Bushalte voor lijn 2 bevindt zich nog geen 200 meter loopafstand. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccomodaties aanwezig, zoals 24uurs basicfit, zwembad Ir. Ottenbad en voor meer entertainment en hobby vind u klimcentrum Neoliet, het hippe paddle, bowlingbaan, glowgolf. In de omgeving van Son is een volkstuinvereniging en op wandelafstand is te vinden biologische boerderij 'Het Boerderijke'.

In de buurt zijn 2 basisscholen (BS de Vuurvlinder en BS de Boschuil). Het aanschotpark & Henry Dunantpark bieden genoeg wandel- en speelmogelijkheden zoals bijv. speeltuin de Splinter. Binnen een straal van 15minuten fietsen, recreatieplas Aquabest, Woonboulevard Ekkersrijt met Ikea en bouwmarkten, een middelbare school het Stedelijk College, Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven is circa 25minuten fietsen, in diezelfde tijd brengt buslijn 2 u ook naar het centrum. Nabij directe uitvalswegen: John F. Kennedylaan, A2, A50 en A58.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 136m2
- Perceelgrootte 150m2
- Inhoud woning 484m3
- Bouwjaar 1995
- Energielabel A
- 1e eigenaar
- 2 badkamers
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas
- Het kozijnwerk aan de buitenkant van de dakopbouw is recent geheel geschilderd
- De cv-ketel is vervangen in 2022 door een HRketel
- Deze woning heeft een extra etage door middel van een dakopbouw
- De woning is op te splitsen, uitermate geschikt voor bewoning door grote gezinnen en extra familie. Ideaal om in eigen woning te verblijven, terwijl andere verdiepingen nieuwe keuken of badkamer renovatie ondergaan e.d.
- De keraliet dakopbouw is onderhoudsvriendelijk
- Woning is te upgraden naar energielabel A+++ door middel van zonnepanelen en warmtepomp. Zowel op het platte dak van de woning, als op de bijbouw en berging zijn uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Extra groep in meterkast voor zonnepanelen
- Privacy vriendelijke woning met weinig inkijk
- Kindvriendelijk, veilige buurt
- Veelzijdige bijbouw met buitenkeuken en glazen paneeldeuren
- Uitgebreide vergrote berging
- Rustige, centrale ligging, veel voorzieningen, prettig leefklimaat
- Glasvezelaansluiting
- Uitvalswegen naar TU/E, High Tech Camus en ASML
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.