UNIEKE AANWINST MET TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE

Rustig wonen maar toch op steenworp afstand van het stadscentrum? Aan de Rochussenstraat worden er 2 appartementen aangeboden.

Indeling binnen
Toegang op begane grond. De hal biedt toegang tot de 2 appartementen.

Appartement 1- begane grond & souterrain
De ruime woonkamer met veel raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een open keuken, voorzien van een wasmachineaansluiting, oven, kookplaat, mengkraan en een afzuigkap. Ook is er in de woonkamer een opbergruimte aanwezig. De hal biedt toegang tot slaapkamer I, slaapkamer II, het toilet en de trap naar het souterrain. Slaapkamer I heeft toegang tot het terras en de tuin en is zeer ruim. Slaapkamer II wordt als studeer-/ logeerkamer gebruikt. Het toilet is voorzien van een fonteintje en betegeld met marmerlook tegels. Trap naar het souterrain. Ook via het souterrain is de tuin bereikbaar. In het souterrain zijn er 2 zeer ruime kamers te vinden en een zeer ruime badkamer. De luxe badkamer is volledig betegeld met 60x60 tegels in grijstinten. Er is een douche, jacuzzi en wastafelmeubel met spiegel aanwezig. Omdat het een souterrain betreft, is er een pomp aanwezig om het grondwater weg te pompen. Hier en daar is wat waterschade zichtbaar.

Appartement 2- 1e verdieping
Trap naar 1e verdieping. De ruime woonkamer heeft uitzicht over de Rochussenstraat en het water. In de woonkamer is er een kleine kamer gecreëerd, welke wordt gebruikt als logeer- of studeerkamer. De woonkamer beschikt ook over een open keuken met spotjes. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, mengkraan en een koel/vriescombinatie. Aan de achterzijde is er een zeer ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is volledig betegeld met 60x60 marmerlook tegels en beschikt over een douche, wastafelmeubel met spiegel en een wasmachineaansluiting. De CV staat hier tevens opgesteld.

Buiten
De diepe tuin heeft een heerlijk zonneterras en is zowel via de begane grond als het souterrain bereikbaar. De tuin is nauwelijks gebruikt en geeft de koper de kans om het naar eigen wens in te richten.

Omgeving
De Rochussenstraat bevindt zich tussen de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum. Op loopafstand is de Hogeschool Rotterdam, het Boijmans, de Kunsthal en Het Depot bereikbaar. Ook is Het Park en de Euromast niet weg te denken. Parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning. Toch liever reizen met het openbaar vervoer? Buslijn 44, tramlijn 4 en metrostation Dijkzigt/Coolhaven zijn op steenworp afstand te vinden. En binnen enkele minuten bent u op het centraal station.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1929
- Actieve VvE, € 244,08,- per maand
- Circa 215 m2 vloeroppervlakte
- Eigen grond
- Recent geplaatste CV ketels (2022)
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Dit object is een gemeentelijk monument
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.