Ruime hoekwoning met vier grote slaapkamers, grenzend aan mooi gemeentegroen en gelegen op 170 m2 eigen grond.

Deze goed onderhouden hoekwoning heeft lekker de ruimte met een inhoud van circa 346 m3 (circa 120 m2 woonoppervlakte)! De diepe tuin van circa 45 m2 heeft veel zon (en privacy) ondanks de noordelijke ligging.

De locatie is uitstekend! In de rustige wijk is alleen bestemmingsverkeer (en altijd parkeerplek). Het huis staat ver genoeg van het spoor en de ringweg om nergens last van te hebben. Het is er heerlijk stil.

Winkelcentrum Muiderwaard: 500 meter
Kleuter-, Basisschool en BSO: 400 meter
NS-station: 1,1 km
Het mooie historische centrum van Alkmaar: 1,2 km
Park Rekerhout (11 hectare groen): 1 km
Natuurgebied Oudorperhout (met 4 molens): 1,2 km
Stranden en duinen van Egmond en Bergen aan Zee: 8 - 11 km

Indeling binnen
De woning heeft een Z-vormige woonkamer met thermopane beglazing en een nette open keuken in L-opstelling die grenst aan de berging aan de achterzijde. De stenen berging/fietsenschuur op de begane grond is aangebouwd en vanuit de tuin bereikbaar, met achterom uitgang. De achtertuin is deels bestraat en heeft een grote, groene, bloemrijke border. Het hele huis is in 2015 van binnen opgeknapt. Destijds zijn alle muren gestuct en is nieuw laminaat gelegd dat nog in goede staat is. Het huis is voorzien van muurisolatie.

Op de eerste verdieping drie flinke slaapkamers van 10, 11 en 14 m2. De badkamer is rond 2003 gemoderniseerd en voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. De badkamer is geheel betegeld.

Op de tweede verdieping een overloop met CV-opstelling en wasmachineaansluiting, berging en ruime vierde slaapkamer met aan voor- en achterzijde een dakraam. De thermostaat kan bediend worden met een app vanaf werk (of elke andere plek op aarde).

Bijzonderheden
Indeling:
Entree: Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar eerste verdieping.
Woonkamer: Z-vormige woonkamer met thermopane beglazing (circa 32 m2)
Keuken: Nette open keuken in L-opstelling met barretje
Tuin: Deels bestrate diepe tuin gelegen op het noorden met veel privacy en zon (ca 45 m2). Zij-ingang en stenen berging (ca 5 m2).
Berging: Stenen, aangebouwde berging/fietsenschuur aan de achterzijde met elektra en radiator.
1ste verdieping: Te bereiken via de vaste trap vanuit de entree, en uitkomend op de overloop.
Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met groot raam (thermopane beglazing), radiator en aansluiting voor wastafel (ca 14 m2).
Slaapkamer 2: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met radiator en thermopane beglazing (ca 11m2).
Slaapkamer 3: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met radiator en thermopane beglazing (ca 10m2).
Badkamer: Nette, geheel betegelde badkamer met wasmachineaansluiting, tweede toilet, douche en badkamermeubel. Indien toilet en/of wasmachine verplaatst wordt, is er ruimte voor een bad.

2de verdieping: Te bereiken via vaste trap vanuit de overloop en uitkomend op eigen overloop.
Overloop: Overloop met C.V.-opstelling (merk Intergas, bouwjaar 2008, goed onderhouden).
Berging: Berging gelegen aan de achterzijde (ca 5 m2).
Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met radiator en dakraam aan de voor- en achterzijde. Veel extra bergruimte achter de knieschotten (ca 13,5 m2). Mogelijkheid tot vijfde slaapkamer en tweede badkamer.

Algemeen:
Bouwjaar 1973. Het geheel verkeerd binnen en buiten in goede staat van onderhoud. De elektra heeft 4 groepen. Aanvaarding in overleg.

Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing.
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.