Je eigen (t)huis in het karakteristieke, populaire Oud-Krispijn! In deze wijk, bekend vanwege het Weizigtpark en banketbakkerij Brokking, staat deze leuke benedenwoning van 56.5 m² met een zonnige privétuin, een ruime slaapkamer en een inpandige (slaap)kamer. De keuken met inbouwapparatuur, de nette toiletruimte en badkamer vormen een prima basis om deze benedenwoning te verbouwen tot jouw droomhuis. Hoge plafonds en grote ramen geven deze benedenwoning veel sfeer en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Voor een wandeling, picknick of te joggen kun je terecht in het prachtige park. Met de fiets is het maar een paar minuten naar het treinstation, de supermarkt en de prachtige binnenstad van Dordrecht. Ook sportfaciliteiten, kinderopvang, (basis)scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. De nabijgelegen A16 zorgt voor een goede verbinding met Rotterdam, Ridderkerk, Barendrecht, Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht. Volg je deze snelweg in zuidelijke richting dan rij je binnen 25 minuten naar Breda.

Indeling:
Deze leuke benedenwoning heeft een eigen entree, die toegang geeft tot een lange hal. Hier zie je een hoog plafond, paneeldeuren en een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. Aan de linkerzijde zijn een handige bergkast, de badkamer en toiletruimte. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, wastafelmeubel en een spiegelkast. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van grote wand- en vloertegels.

Aan het einde van de hal loop je rechts de tuingerichte woonkamer in, met grote ramen aan de zuidkant. Het hoge plafond zorgt ervoor dat de woonkamer heel licht en ruimtelijk oogt. Er is genoeg plek voor een grote hoekbank, een wandmeubel, eettafel en een bureau om vanuit huis te werken.
Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, met een deur naar de tuin. In de keuken is de ruimte optimaal ingedeeld. De lades en kasten bieden veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd.

De slaapkamer bevindt zich aan de koele voorzijde van de benedenwoning. Ook in deze kamer ligt laminaat en er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Erg handig is de naastgelegen, inpandige kamer die nu als kleed- en wasruimte in gebruik is.

Tuin en berging:
Vanuit de keuken is de privétuin te bereiken, met houten schuttingen aan drie zijden en een stenen berging voor handige opslag. De tuin is geheel bestraat, dus groene vingers zijn niet nodig. Zo heb je meer tijd om in de zon te zitten en te barbecueën. Nodig vrienden en familie maar uit, want er is genoeg plek!

Bijzonderheden:
- Actieve, kleine VvE (Hooftstraat 130/132);
- VvE bijdrage € 125,- per maand;
- Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel;
- Goede indeling met een ruime slaapkamer en een multifunctionele, inpandige kamer;
- Woonkamer en keuken aan de tuinzijde;
- Vernieuwde badkamer en toiletruimte;
- Energielabel E
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Loodclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.