Een goed onderhouden begane grond woning met een souterrainetage en een tuin.
De woning is direct gelegen aan een gezellig buurtplein, het Varkenoordse park en nabij Boulevard Zuid biedt een goede mix van stedelijke voorzieningen en een aangename woonomgeving. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de directe omgeving een handige plek om te wonen met gemakkelijke toegang tot alles wat je nodig hebt.

Dit prachtige appartement onderging ongeveer 10 jaar geleden een grondige transformatie, waarbij het volledig gestript, gemoderniseerd en opnieuw afgewerkt werd. Met zorg en vakmanschap is het souterrain volledig uitgegraven en voorzien van een waterdichte bak, waardoor een volwaardige extra etage is gecreëerd. Deze verbouwing heeft niet alleen de ruimte geoptimaliseerd, maar ook gezorgd voor een eigentijdse en comfortabele leefomgeving. Een unieke woning in een sociaal volksbuurtje

Indeling binnen

Zie ook de foto's en plattegronden.
De begane grond (ca. 53m2) "entree/hal, ruime woonkamer aan de voorzijde, badkamer met douche, bad, en wastafelmeubel, apart toilet, slaapkamer aan tuinzijde (momenteel in gebruik als woonkamer), halfopen keuken met inrichting en apparatuur als combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat afzuigkap en koelkast. In de keuken is verder de CV en een Remeha Avanta van 2011.

Het souterrain (ca. 49m2) biedt een overloop met inbouwkast onder de trap, een wasruimte en een multifunctionele ruimte (momenteel in gebruik als slaapkamer). Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met kleine kledingkamer en toegang tot de tuin."

Tuin
Vanuit de keuken is toegang tot de tuin van ca 9x5m met een veranda en schuur, gelegen op het zuid/westen.

Omgeving
Openbaar vervoer op ca 5 minuten lopen naar de tram en 10 minuten vanaf treinstation Rotterdam Zuid.

Om de hoek zijn diverse supermarken en winkels met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op woensdag en zaterdag is er een grote markt op het Afrikaanderplein zo'n 15 minuten lopen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1928
Bijdrage VVE iom 25 B
Dak geheel vernieuwd in 2022
Dubbelglas
Verwarming d.m.v. Remeha Avanta 2011
Eigen grond/ Erfpacht eigen grond
Woonoppervlakte ca.102 m2
Inhoud woning ca363 m3
Parkeren middels bewonersvergunning
Ouderdom/materiaalclausule van toepassing
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.