Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in een gewilde woonwijk. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum en het groene hart van de Haagse beemden. Zoek je een hoekwoning met berging op een gewilde woonlocatie in Breda? Kijk dan zeker eens naar deze hoekwoning op een perceel van ca. 247 m2! De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers (is mogelijk om er 3 van te maken), een ruime badkamer en een royale zolder, die de mogelijkheid biedt voor het creëren van nog een extra slaapkamer.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt Muizenberg, grenzend aan Landgoed Burgst.
Winkelcentrum De Berg, winkelcentrum Heksenwiel, station Breda-Prinsenbeek, basisscholen, kinderopvang, medisch centrum, recreatievoorzieningen en tal van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. De verbinding ten opzichte van het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

Indeling binnen: De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, bijkeuken/berging en een vaste kast.
De woonkamer heeft deels een stucwerk wandafwerking en de vloer is voorzien van een mutenye hard houtenvloer.
De trap in deze woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping.
De dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin en de overkapping.

De open keuken is voorzien van diverse onderkasten en lades, een dubbele spoelbak, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een closet.

De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder.

De ruime en lichte slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met behang.

De badkamer is voorzien van een wastafel, een douchecabine, bubbelbad en een closet. De badkamer is deels betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots.

2e verdieping: De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.
De zolder biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.
Op deze zolder is de aansluiting voor een wasmachine en droger.

Buiten: De achtertuin biedt voldoende privacy en is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een berging en een overkapping met vernieuwd dak. De berging en overkapping zijn voorzien van elektra.
De tuin is tevens te bereiken via een achterom.
De voortuin is voorzien van vaste beplanting en een eigen parkeerplaats.
Omgeving
De woning ligt nabij het groene hart van de Haagse beemden met bossen en weilanden.

Bijzonderheden
- Ruime hoekwoning;
- Lichte woonkamer met open keuken;
- Compleet ingerichte badkamer;
- 2 slaapkamers, de zolder biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer;
- Parkeerplaats op eigen grond;
- Achtertuin met voldoende privacy en een overkapping;
- Perceel ca. 247 m2 - Parkeren op eigen terrein
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- woning en water wordt verwarmd met stadsverwarming;
- de woning heeft geen gasaansluiting (hoeft dus ook niet meer van het gas af);
- Energielabel B;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.