Laat je verrassen door de ruimte, luxe en sfeer in deze zeer ruime woning (143 m²) met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Dit fantastische familiehuis met energielabel A heeft alles: twee luxe badkamers, een prachtige keuken, ruime woonkamer, 16 zonnepanelen, airco, kunststof kozijnen, buitenzonwering en een mooi aangelegde tuin op het zonnige westen. Ook het balkon en het dakterras hebben een uitstekende zonligging, waardoor al je woonwensen werkelijkheid worden. Goed om te weten; de woning staat op eigen grond en de tuin heeft een achterom.

Het is fantastisch wonen in deze rustige straat, op loopafstand van een basisschool en peuterspeelzaal. Aan de achterzijde van de school liggen de sportvelden van sv Houtwijk en verder zijn er een speeltuin, freerun parcours en een supermarkt in de wijk. Tram 2 zorgt voor goede ov-verbindingen en het gezellige centrum van Loosduinen, Kraaijenstein en Houtwijk bevinden zich op loopafstand. Met de fiets zijn de duinen, het strand van Kijkduin en verschillende recreatiegebieden zoals Madestein binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je, bij het keukenraam, de contouren van de garagepoort. Loop vervolgens naar de mooie voordeur van deze goed onderhouden woning. De entree met meterkast en modern uitgevoerde toiletruimte staat in verbinding met de hal. Rechts in de hal is de trap naar de eerste verdieping en ook de woonkamer en keuken zijn vanuit de hal te bereiken.

De tuingerichte woonkamer heeft een ruime vloeroppervlakte, grote ramen tot vloerhoogte aan de zonkant en een handige bergkast onder de trap. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel, eettafel en een servieskast in deze sfeervolle leefruimte. Onder de grote, luxe vloertegels ligt vloerverwarming en de muren zijn deels afgewerkt met behang.

Aan de voorzijde is de fantastische, luxe keuken gesitueerd. De hoge tafel bij het raam is een fantastische plek voor een ontbijt, een kop koffie, lunch en het avondeten met zijn tweeën. De keuken in U-opstelling heeft brede lades en een donker aanrechtblad, dat goed past bij de hardstenen vloer. Een groot deel van de apparatuur is ingebouwd: een groot Boretti gasfornuis met oven, een afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Ook de losse koel-/vriescombinatie blijft achter.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Aan ruimte geen gebrek, want beide slaapkamers zijn in te richten als tweepersoonskamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als master bedroom en de andere, tevens grootste kamer als hobbyruimte. In beide kamers hangt een airco-unit en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon te bereiken.

De badkamer is een stijlvolle ruimte boordevol luxe en heeft heerlijke vloerverwarming. Mooie details zijn de kasten, planken, inbouwverlichting en de ronde spiegel. De dubbele inloopdouche met zitje en glazen deur met wand is lekker ruim en de wastafel, uitgevoerd in steen, met planchet en fraaie kraan, trekt direct de aandacht. Aan de andere zijde van de overloop is de separate toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en urinoir.

Tweede verdieping:
Open de schuifdeur op de overloop en loop via de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook hier is een overloop, waaraan drie slaapkamers en de tweede badkamer grenzen. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel, een kast met lades en een handdoekenradiator. Ook de wasmachine en droger kunnen naast elkaar staan.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een deur naar het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft, net als de naastgelegen badkamer, extra ruimte dankzij een brede dakkapel. Ook op deze verdieping hangen airco-units, voor koeling en verwarming.

Tuin:
Aan de voorzijde zie je een leuk aangelegd geveltuintje met lage beplanting. Verder heb je de beschikking over een balkon, dakterras en een tuin die alle drie op het zonnige westen gesitueerd zijn. In de tuin zie je een groot terras, twee borders en een tweede terras bij het kunstgras. Er is een poort naar de steeg en de berging biedt ruimte aan het tuin-/klusgereedschap en de fietsen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- De dakbedekking en isolatie van het platte dak is in 2017 vernieuwd;
- Datering dakbedekking schuur: 2023;
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolatieglas;
- Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2015) en meerdere airco-units;
- Vloerverwarming in de woonkamer en de badkamer op de eerste verdieping;
- 16 zonnepanelen op het dak van de woning en berging (totaal 5,5 kWh);
- Elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde (m.u.v. balkon eerste verdieping). Bij dit raam hangt een uitvalscherm als zonwering;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Zonnige tuin, balkon en dakterras (west);
- Energielabel A
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.