Gelijkvloers en ruim wonen aan de rand van Leiden, op korte afstand van de Vlietlanden en park Cronesteyn. Dit vier (voorheen vijf)kamerappartement van 101.4 m² op de vierde verdieping heeft een mooie ligging in de universiteitsstad Leiden, in een rustige wijk met veel groen en water. Uiteraard is het gebouw voorzien van een lift, waardoor trappenlopen tot het verleden behoort. Voor de auto is er een privé parkeerplek op het terrein van de VvE en bij het appartement hoort een berging in de onderbouw. Met drie slaapkamers, twee balkons en een zeer ruime woonkamer is dit appartement ook heel geschikt voor een gezin, ook vanwege de speeltuin op een paar minuten lopen.

Je woont niet alleen op fietsafstand van het centrum van Leiden, maar ook van Voorschoten, Zoeterwoude en Alphen aan den Rijn. Het gerenoveerde winkelcentrum 'De Luifelbaan' met supermarkten, winkels en medische voorzieningen bevindt zich op iets meer dan 1 kilometer fietsen. De bus stopt vlak om de hoek en de treinstations Lammenschans en de Vink zorgen voor goede OV-verbindingen. Liever met de auto? De N11, A4 en A44 zorgen voor uitstekende verbindingen met de Randstad.

Indeling:

Appartementengebouw:
Vanaf het parkeerterrein loop je naar de mooie, gezamenlijke entree met de brievenbussen en het bellentableau met intercom. Vanuit de aansluitende hal ga je met een van de liften (of gezond met de trap) naar het appartement op de vierde verdieping. De privéberging bevindt zich op de begane grond en is hiermee goed toegankelijk met de fiets.

Appartement:
Dit appartement heeft een ruime hal met een speelse indeling en genoeg plek voor een garderobe. Aan de rechterzijde, achter de schuine muur, is de nette toiletruimte. De mooie laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar in een groot deel van het appartement.

De circa 10 meter lange woon-/eetkamer is een heerlijk lichte leefruimte dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Zowel het zit- als het eetgedeelte heeft een ruime opzet en grenst aan een van de balkons. Met het splitsen van de woonkamer is het mogelijk om een vierde (!) slaapkamer te realiseren.

In de dichte keuken staat een mooie, hoogglans keukenopstelling met veel bergruimte en een donker aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Erg fijn is dat er in de keuken plek is voor een ontbijttafel.

Wat dit appartement heel aantrekkelijk maakt, zijn de slaapkamers. In totaal zijn het er drie, waarvan twee aan het grootste balkon grenzen. Een van deze slaapkamers is de hoofdslaapkamer met grote kastenwand en de naastgelegen slaapkamer wordt nu als berging gebruikt. Aan kastruimte geen gebrek, want ook in de derde slaapkamer staat een kastenwand met schuifdeuren van vloer tot plafond.

De laatste ruimte binnen is de badkamer, te bereiken vanuit de hal. In deze ruimte, onder de boiler, is plek voor de wasmachine. Verder zie je hier een wastafelmeubel met spiegel, een hoge kast en een kwartronde douche.

Balkons:
Dit appartement heeft niet een, maar twee balkons. Het grootste balkon met een breedte van bijna 7 meter is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Hier kijk je naar het groen, het water en de Voorschoterweg. Aan de andere zijde van het appartement, met fijne ochtendzon, is het tweede balkon met een handige bergkast.

Bijzonderheden:
- Actieve VvE ‘Jacob van Campenlaan 2-64’, beheerd door VVE Beheer b.v.;
- De VvE heeft een werkgroep verduurzaming die zich bezighoudt met kozijnen, verduurzaming dakisolatie en zonnepanelen;
- VvE bijdrage € 395,- per maand inclusief schoonmaak, groot- en klein onderhoud, opstalverzekering, water en voorschot stookkosten;
- Verwarming via blokverwarming, warm water via een elektrische boiler;
- Kunststof en houten kozijnen met dubbel glas;
- Privéberging en een privé parkeerplek voor de auto op het terrein van de VvE;
- Energielabel D;
- Ouderdoms/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.