Dit prachtige pand, gebouwd in 1898, staat in het hart van de oude vesting van het centrum van Woudrichem. Bijzonder aan dit goed onderhouden huis zijn de ruime tuin, het multifunctionele bijgebouw met eigen keuken en badkamer en het feit dat de tuin een achterom heeft. Vele authentieke details in het huis zorgen voor een fantastische sfeer en in de huidige indeling zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Proef de sfeer, ervaar de ruimte en wordt op slag verliefd. Wellicht woon je straks aan de Kerkstraat 11 in Woudrichem, waar je de sfeer van eind 19e eeuw volop proeft.

De vesting van Woudrichem is een unieke plek om te wonen, omringd door water. Er zijn meerdere havens voor pleziervaart en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Met de veerboot is Gorinchem te bereiken en via de uitvalswegen is het slechts 10 minuten naar de A27. Woudrichem wordt omringd door prachtige natuur en steden als Rotterdam, Dordrecht, Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de mooie, donkere voordeur kom je in de hal van dit sfeervolle herenhuis. Het grote glas-in-loodraam boven de voordeur, het hoge plafond en de paneeldeuren (waarvan een met glas-in-lood) naar de woonkamer en keuken zijn de sfeermakers.
De woonkamer is een zeer lichte leefruimte met grote ramen aan de voorzijde, kleurrijke glas-in-loodramen en een houtkachel bij het zitgedeelte. Op de vloer in de woonkamer en hal ligt natuursteen die past bij diverse interieurstijlen. De woonkamer staat in verbinding met de inpandige werkkamer, die ook als eetkamer gebruikt kan worden.

Vanuit de werkkamer en hal loop je de eetkeuken in, die groot genoeg om met familie en vrienden te genieten van een diner. De hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Naast de deur naar de hal staat een extra element voor nog meer bergruimte.

In de keuken is een doorgang naar de bijkeuken, van waaruit de toiletruimte te bereiken is. Aan de andere zijde is een deur naar het erf richting het bijgebouw.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een grenen vloer en ook hier zijn de paneeldeuren behouden.
De moderne badkamer is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Boven de wastafels hangt een driedeurs spiegelkast en het raam bij het bad zorgt voor lichtinval.

Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een groot genoeg is om als tweepersoonskamer in te richten. Door de grote ramen kijk je naar de karakteristieke Kerkstraat. De mooiste slaapkamer is aan de achterzijde. Hier zie je de originele houten dakconstructie tot in de nok. Achter de paneeldeur is een inloopkast/berging en openslaande deuren geven toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en volop bergruimte in de schuinten van het dak. Net als op de eerste verdieping ligt er een grenen vloer in deze kamer, die als slaap- en werkkamer is ingericht. Een houten trap geeft toegang tot de entresol, die de (klein)kinderen ongetwijfeld willen gebruiken als speel- en logeerruimte.

Bijgebouw:
Verrassend is het bijgebouw die is ingericht als gastenverblijf, maar ook een perfecte homeoffice is. De ruimte is verdeeld in een zitkamer met open keuken, een badkamer en een berging. Op de vloer liggen grote, grijze tegels en de moderne keuken in rijopstelling heeft een koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Achter de houten schuifdeur is de badkamer met een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Exterieur:
Bij dit herenhuis hoort een verrassend ruime stadstuin waar je een aangename rust ervaart. Er zijn twee terrassen, een stuk gras, cortenstaal plantenbakken en een overkapping die als fietsenstalling in gebruik is. Onder de overkapping is een poort naar de steeg, waardoor je niet met de fiets door het huis hoeft.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim, goed onderhouden herenhuis met karakter;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Recent geplaatste zonnepanelen
- Vrijstaand bijgebouw, te gebruiken als gastenverblijf of homeoffice;
- Fraaie stadstuin met een overkapping en een poort naar de steeg;
- Prachtige ligging in de vesting van Woudrichem;
- Energielabel C;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.