Heerlijk licht driekamer appartement gelegen op zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer in Breda Zuid. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag – begane grond – van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement heeft een privétuin aan de achterzijde die uitkijkt op een prachtig aangelegde, ruime gemeenschappelijke tuin. Hier kunt u volop genieten van de middagzon en de rust.

Indeling binnen
Begane grond
Centrale entree/ontvangsthal met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot de bergingen in het souterrain.

Indeling appartement
Entree/hal met vaste kast, toegang tot badkamer met toilet, douche en wastafel; woonkamer ca. 30 m² met aan de voorzijde een fraai uitzicht op het park rivier de Mark en aan de achterzijde een ruim terras met uitzicht op de fraai aangelegde en goed onderhouden gezamenlijke binnentuin; keuken (ca. 1.75x3.80 m.) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven; slaapkamer voorzijde (ca. 3.45x3.75 m) met openslaande deuren naar de woonkamer met uitzicht op het park; slaapkamer achterzijde (ca. 2.65x4.20 m) met de aansluitingen voor een wasmachine. Aan de achterzijde is het appartement voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en zonneschermen.

Algemeen
• Het complex beschikt over een fraaie afgesloten tuin aan de achterzijde van het gebouw, die exclusief is te gebruiken door de bewoners.
• Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaat vloer.
• De woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui die toegang geeft tot het terras, dat ook te bereiken is via de keukendeur.
• De Vereniging van Eigenaren (VvE) is een actieve en gezonde VvE.
• De maandelijkse servicekosten voor de VvE zijn op dit moment € 207,-- voor de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten van het appartement.
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex.

Buiten
Het appartement heeft een terras aan de achterzijde dat voldoende privacy biedt en uitkijkt op een ruime gemeenschappelijke tuin, die onderhouden wordt door de VVE. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm maakt het terras tot een fijne plek, omgeven door veel groen.

Omgeving
Het appartement is volledig omringd door groen en kijkt direct uit op rivier de Mark. Daarnaast bevinden zowel de populaire winkelstraat Ginnekenweg als de binnenstad van Breda zich op loopafstand. Op 200 meter afstand zijn er diverse winkels te vinden waaronder een bakker en een supermarkt. In 7 fietsminuten staat u midden in het prachtige Mastbos en ook de uitvalswegen naar de A16 en A58 zijn heel dichtbij. Er is voldoende gratis parkeerruimte beschikbaar voor u als bewoner, maar ook voor uw gasten. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Bijzonderheden
Het bouwjaar van het appartementencomplex is 1954.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft een eigen combi verwarmingsketel (Remeha, vervangen in 2015)
De woning beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin.
Asbestclausule van toepassing
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.