Vlakbij winkelcentrum Chopinplein en het treinstation staat deze lichte woning met een tuin op het zuiden, drie slaapkamers, grote bergzolder en een stenen (fietsen)berging. Op de begane grond ligt een nette plavuizen vloer en ook de keuken, badkamer en toiletruimte zijn verzorgd. Dit is een uitstekende basis om jouw droomwoning te realiseren op een mooie, rustige plek in Culemborg.

Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en het is minder dan 5 minuten fietsen naar het zwembad en de middelbare school. Aan de zuidkant van de wijk zijn diverse sportverenigingen waaronder hockey, tennis, atletiek en voetbal. Met 10 minuten ben je bij de oprit van de A2 en Culemborg heeft een eigen treinstation (Utrecht-‘s-Hertogenbosch).

Indeling:

Begane grond:
De hal van deze woning biedt toegang tot de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, de keuken en een bergkast. Op de vloer liggen plavuizen en bij de meterkast is plek voor een kapstok. Links in de hal is de houten trap naar de eerste verdieping. Zowel de wanden als het plafond zijn in een lichte kleur geschilderd.

Achter de deur met roedeverdeling is de lichte keuken, van waaruit je de woonkamer en de achtertuin kunt bereiken. De hoekopstelling heeft een kunststof werkblad, veel bergruimte in de onder- en bovenkasten, een ingebouwde gaskookplaat en een afzuigkap.

De woonkamer is meer dan 7.10 meter diep en bijna 3.70 meter breed. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Er is ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel, servieskast en een eettafel. Ook vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een vaste kast en de derde kamer is een prima kinderkamer, werkkamer of kastenkamer.

Aan de voorzijde is de lichte badkamer met een groot raam, een douche, tweede toilet, wastafel, handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De wanden zijn geheel betegeld in het wit en op de vloer liggen vierkante tegels in een frisse, blauwe kleur.

Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. De vloer is van beton, het dak is geïsoleerd en er is een dakraam geplaatst. Op deze verdieping hangen de installaties die zorgen voor verwarming en warm water in de woning.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot de diepe achtertuin die een gunstige ligging heeft op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat en achter in de tuin is een poort naar de steeg. Aan de stenen berging, die ruim genoeg is voor meerdere fietsen, is een overkapping gemaakt. In de voortuin staan diverse planten en struiken, gecombineerd met bestrating.

Bijzonderheden:
- Airco-unit in een van de slaapkamers;
- Zonnige achtertuin (zuidoosten) met berging en achterom;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Nette badkamer, keuken en toiletruimte;
- Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk;
- Ouderdoms-/materiaalclausule, asbestclausule alsmede loodclausule/milieuschadelijke stoffenclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.