Een sfeervolle 4 kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin met veranda in een rustige kindvriendelijk wijk nabij de entree van het Schollebos. Vanuit de slaapkamers (achterzijde) kijk je zo het naar het Schollebos en kijk je uit over een waterrijk gebied.

Deze mooie woning is aan de voorzijde voorzien van een eigen oprit met een fraaie overkapping (gemeente vergunning aanwezig).
Het Schollebos heeft een pannenkoekenhuis, skatebaan, crossbaan en een geheel nieuwe waterspeeltuin.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met daar de meterkast, verwarming en garderobe. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en er is een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer en buitenzijde is de inpandige berging te bereiken. Een mooie ruimte met onder andere aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de woning is een hardhouten veranda aangebouwd, waar het zowel in de zomer als in de winter heerlijk vertoeven is.

De open keuken aan de voorzijde van de woning, heeft veel lichtinval door het grote raam en is voorzien van een inductie kookplaat , afzuigkap, en een koel-/vriescombinatie. Tussen de woonkamer en de inpandige berging/bijkeuken zit de tussen hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer.

Eerste verdieping
Komend op de eerste verdieping is er vanaf de ruime overloop toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Een mooie ruime slaapkamer met een Frans balkon. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Tevens bevindt zich op de overloop nog een inpandige kastruimte en toegang tot de badkamer.

De badkamer is geheel in styl betegeld en voorzien van een ligbad met regendouche en thermostaatkraan. Een designradiator zorgt voor voldoende warmte. Het wastafelmeubel heeft een spiegel met verlichting. Tevens is er in de badkamer een hangend toilet aanwezig.

De drie slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Vliering
De vliering is via de overloop bereikbaar door middel van een vlizotrap.
Deze ruimte is over de gehele lengte van de woning.

Buiten
Er is een ruime voor- en achtertuin. In de voortuin is er gelegenheid om te parkeren op eigen grond. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is geheel betegeld. De tuin is voorzien van verlichting. Recentelijk zijn er nieuwe hardhouten schuttingen geplaatst.

In de tuin bevind zich een goed onderhouden houten schuur met voldoende ruimte om daar een werkschuur van te maken of het stallen van ruim 4 fietsen (geen houtrot).

De woning beschikt over een achterom welk toegang geeft tot het Schollebos.

Omgeving
De wijk Schollevaar heeft vele voorzieningen zoals basisscholen, NS-station Schollevaar, winkelcentrum Picassopassage en er zijn diverse speeltuinen op loopafstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten verwijderd van de uitvalswegen, richting Rotterdam, Utrecht en de overige steden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982;
- Inhoud circa 316 m3;
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas;
- De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming met radiatoren en een convectorput in de woonkamer. De stadsverwarming levert ook het warme
water in de woning;
- Energielabel C;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.