WILT U ONS OPEN HUIS BEZOEKEN (Vrijdag 30 jan, Zaterdag 31 Jan en Zondag 1 Feb)? MELD U DAN AAN VIA FUNDA (STUUR ONS EEN BERICHT), ZODAT WE UW REGISTRATIE KUNNEN VERWERKEN EN U DE WONINGINFORMATIE KUNNEN TOESTUREN.

Welkom bij Tolgaarderwaard 23 in Arnhem.
In de geliefde en ruim opgezette wijk Schuytgraaf ligt deze eengezinswoning met een praktische indeling, meerdere woonlagen en een fijne buitenruimte. De woning is gasloos, beschikt over energielabel A en telt in totaal vijf kamers. Door de combinatie van woonruimte, slaapvertrekken en extra kamers is dit een woning die zich goed leent voor verschillende woonwensen en levensfasen.

Begane grond
Via de entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en magnetron, een koelkast met vriezer en een afzuigkap.

De woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor direct contact met de tuin. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is airconditioning aanwezig die kan koelen, verwarmen en ontvochtigen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Alle vertrekken zijn bereikbaar via de overloop, die tevens toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een aparte wasruimte en aanvullende bergruimte. Door de praktische indeling is deze verdieping flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte.

Buitenruimte en berging
De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping, waardoor er ook bij minder weer prettig buiten gezeten kan worden. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, geschikt voor fietsen en extra opslag.

Algemeen
De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft enige tijd leeggestaan en wordt verkocht as-is, where-is.

Bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen en goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse busverbindingen en NS-station Arnhem-Zuid bevinden zich op korte afstand. Met de auto zijn de A325, A12, A15 en A50 snel bereikbaar. Daarnaast liggen (internationale) scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De straat is geliefd en rustig, met een speelveld op loopafstand.

Voorzieningen
In de directe omgeving bevindt zich een nieuw winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse restaurants en sportfaciliteiten, zoals sportscholen en verenigingen, in de buurt. Alle voorzieningen zijn daardoor comfortabel dichtbij.

Recreatie en ontspanning
Voor ontspanning en vrije tijd zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Denk aan restaurants en andere uitgaansgelegenheden, maar ook aan wandel- en fietsroutes en natuurgebieden in de nabijheid. Hierdoor is er een fijne balans tussen levendigheid en rust.

Een kindvriendelijke wijk om blij van te worden
Tolgaarderwaard 23 ligt in een rustige, groene en frisse buurt, veilig voor kinderen om buiten te spelen met buurtgenootjes.