Wonen en werken, een garage, een oprit voor twee auto’s en een ruime tuin op het zuiden maken deze hoekwoning in Maandereng heel aantrekkelijk. Wat vroeger de garage was, is verbouwd tot een kantoorruimte met eigen entree en de aangebouwde garage is ruim 18 m² groot. De woning heeft drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om de zolderkamer te splitsen in twee extra kamers. De nette keuken, brede dakkapel en de badkamer met ligbad en tweede toilet maken dit huis in Ede heel compleet. Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en de mooie ligging en wie weet staan jouw meubels straks in dit huis.

De woning staat op de hoek van de Suze Robertsonstraat en de Rubensstraat. Aan de overzijde van de Rubensstraat is een breed plantsoen en in de wijk zijn diverse speelplekken voor de kinderen. Zowel scholen, de bushalte, bioscoop en het winkelcentrum zijn op loop-/fietsafstand, wat deze wijk heel aantrekkelijk maakt. De oprit van de A12 richting Utrecht, Veenendaal en Arnhem is minder dan 2 kilometer rijden. Ede heeft twee treinstations, wordt omringd door prachtige natuur en het centrum met vele winkels en restaurants is een fijne plek voor een dagje winkelen.

Begane grond:
Aan de voorzijde zie je de overdekte entree van de woning en een deur naar de ruime berging, waar plek is voor meerdere fietsen. In de brede hal zie je de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping en een laminaatvloer, die op de hele begane grond ligt. Door de ramen van de woonkamerdeur valt veel licht naar binnen en aan de rechterzijde is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer heeft een uitstekende zonligging (zuid) en grote ramen aan twee zijden. Leuk detail is de bijna 3 meter brede erker die in verbinding staat met de zijtuin. Onder de trap is een bergkast en de woonkamer biedt genoeg ruimte om een zit- en een eethoek neer te zetten.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een hoogglans zwarte hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een oven. Het uitzicht naar de rustige straat en het groen aan weerszijden van de Frans Halslaan is erg mooi.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de mooie badkamer. De lichte laminaatvloer maakt de slaapkamers en overloop optisch nog groter. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een brede dakkapel. Een van deze slaapkamers, heeft een kamerhoge vaste kast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als kinderkamer, heeft een kastenwand van maar liefst 3 meter breed, waardoor het aan bergruimte niet ontbreekt.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld, boven de wastafel hangt een brede spiegel en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Aan het einde van de vaste trap is een deur naar de zeer ruime en verrassend fraai en strak afgewerkte zolderkamer. De dakramen, hoge nok en laminaatvloer vormen de perfecte basis om deze ruimte naar jouw smaak in te delen. Werken vanuit huis? Een hobby- of sportruimte? Een slaapkamer of misschien wel twee extra kamers? Aan ruimte geen gebrek. Links van de trap is een ruimte voor de wasapparatuur en aan de andere zijde van de trap is de cv-ruimte.

Garage en kantoor:
Wat dit huis uniek maakt, zijn de garage van 18.6 m² en de kantoorruimte van 15.4 m². Zo kun je vanuit huis werken, maar heb je toch de benodigde rust en privacy. Aan de kant van de oprit is een grote, glazen pui met deur geplaatst en in het hoge, schuine dak zorgen twee dakramen voor lichtinval. De naastgelegen, houten garage heeft een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra.

Tuin:
Dit unieke huis staat op een ruim hoekperceel, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en in de zijtuin is een overkapping gebouwd, die als berging in gebruik is.
De zij- en achtertuin hebben een uitstekende zonligging, diverse terrassen en mooie, houten schuttingen als erfafscheiding. Kinderen hebben volop ruimte om buiten te spelen en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Uniek vrij uitzicht vanuit woonkamer en tuin;
- Zeer ruime zolderkamer met de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren;
- Ruime garage en een zelfstandige kantoorruimte met eigen entree;
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- Verwarming via een cv-ketel (Vaillant, 2007). De cv-ketel is in februari 2022 voor het laatst onderhouden;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.