Omschrijving en kenmerken Schultenweg 104, Eelde
Vrijstaand woonhuis met garage op een ruime kavel van 468 m² op loopafstand van de oude dorpskern van Eelde en belangrijke voorzieningen. De woning is in 1960 gebouwd en in zijn algemeenheid in goede staat. Modernisering en onderhoud is nodig. Voor jou als koper een kans om er een mooie eigentijdse woning van te maken.
HUIS EN TUIN
De tuin omgeeft het huis aan drie kanten waaronder een diepe achtertuin met veel privacy. Aan het eind van de tuin een houten chalet/berging. De woning is aan de achterzijde aangebouwd met een keuken, slaapkamer en badkamer. Daarnaast vind je op de begane grond de hal, de woonkamer en de garage.
Via de trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping. Daar bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, inbouwkasten en een doucheruimte.
Met een losse trap kan de bevloerde bergzolder worden bereikt.
De woning is voorzien van centrale verwarming (Cv-ketel HR Combi 2016) en dubbele beglazing. Het voorste deel van de woning is zadeldak met dakpannen (vernieuwd in 2008), de aanbouw heeft een plat dak belegd met bitumen.
WOONOMGEVING
Het huis bevindt zich in een vriendelijke rustige buurt op loopafstand van het centrum en het buitengebied. De ligging voor woon-werkverkeer is gunstig. Openbaar vervoer dichtbij en in 5 autominuten op de A28.
Eelde is een Drents esdorp met een gevarieerd winkelaanbod en goede voorzieningen. De nabije omgeving is gevarieerd met onder meer bossen, landgoederen, weilanden en het Paterwoldsemeer. Stad Groningen ligt op fietsafstand.
GOED OM TE WETEN
De woning staat leeg, aanvaarding kan snel plaatsvinden;
Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
Aardbevingsgebied en- schade:
1. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak gelegen is in een gebied waar aardbevingen plaatsvinden als gevolg van de gaswinning door of namens de Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM) en/of andere derden. De mogelijkheid bestaat dat de onroerende zaak hierdoor is beschadigd.
2. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komen partijen overeen dat aardbevingsschade die ten tijde van de totstandkoming van de koopovereenkomst aanwezig is niet geacht wordt belemmerend te werken op het normaal en bijzonder gebruik van de onroerende zaak. Met de (mogelijke) aanwezigheid van aardbevingsschade is bij de vaststelling van de koopsom rekening gehouden. Koper vrijwaart Verkoper voor iedere aansprakelijkheid die verband houdt met deze schade en/of met de uitgevoerde en nog uit te voeren herstelwerkzaamheden.
3. Indien er tussen de totstandkoming van de koopovereenkomst en de overdracht aan Koper schade als gevolg van een aardbeving ontstaat, is hetgeen partijen in deze koopovereenkomst overeengekomen zijn over de beschadiging van het Verkochte na de totstandkoming van de koopovereenkomst onverminderd van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.