Nu een instapklare en goed geïsoleerde eengezinswoning bij veel mensen hoog op het lijstje van woonwensen staat, is deze woning in Ede een kans die je niet mag missen. Groot voordeel is dat je niet hoeft te verbouwen, want deze goed onderhouden woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en een mooie badkamer. Tel daar de zonnige tuin met overkapping, de berging en de vaste parkeerplaats bij op en je hebt een huis waar je met veel plezier gaat wonen!

En de locatie? Die is uitstekend! Zo woon je dicht bij het bos, landgoed Kernhem, de Edese hei en winkelcentrum Parkweide. De woning maakt deel uit van ‘Het Nieuwe Landgoed’, een stijlvol nieuwbouwproject dat in 2011 is opgeleverd. Kinderen hebben ruimte om te spelen, scholen zijn vlakbij en de zorgboerderij Makandra is een geweldige plek om naar de dieren te kijken en biologische groenten en fruit te kopen. Ede heeft een goede treinverbinding met Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Ook woon je heel strategisch ten opzichte van de A1, A12 en A30.

Wat betreft duurzaamheid; deze woning heeft energielabel A. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en de begane grondvloer, de spouwmuren en het dak zijn goed geïsoleerd. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd waardoor je niet alleen veel zon op het terras, maar ook in huis hebt. De goede isolatie zorgt er overigens voor dat de temperatuur niet te hoog wordt. Wordt dit jouw (t)huis in het mooie Ede?

Indeling:
Begane grond:
De hal is een sfeervolle ruimte met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Dankzij de kleuren op de muren, die goed passen bij de vloer, heeft de hal een mooie uitstraling. In de toiletruimte zie je mooie betegeling, een wandcloset en een fonteintje.

Een kunststof schuifpui met grote ramen zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Vanaf het zit- en het eetgedeelte heb je mooi uitzicht naar de achtertuin en de halfopen keuken. De houten vloer geeft de woonkamer veel sfeer en onder de trap biedt een ruime bergkast volop ruimte. Niet alleen de wanden, maar ook het plafond is glad gestuct.

Aan de voorzijde is de keuken met dezelfde vloer als in de hal, patroontegels boven het aanrecht, gecombineerd met stucwerk. De dubbele wandopstelling heeft veel bergruimte, betonnen aanrechtbladen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 6-pits gasfornuis met xl-oven, een afzuigkap, een zwarte Howat heetwaterkraan (ter overname), combimagnetron, koelkast en een vaatwasser (2020).

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft dit huis de juiste sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

De kleurrijke badkamer is stijlvol ingericht met azuurblauwe wandtegels, gecombineerd met wit stucwerk en vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. Aan de linkerzijde zijn de inloopdouche en een nis met het tweede toilet. Verder heeft deze badkamer een tweepersoons wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom. De naastgelegen slaapkamer is ingericht als baby- en kastenkamer, waarvan de kastenwand ter overname wordt aangeboden. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, ingericht als kinderkamer, met een Frans balkon en openslaande deuren.

Tweede verdieping:
Wat een verrassing is er op de tweede verdieping! Waar je een open zolderkamer verwacht, zijn twee slaapkamers en een overloop gemaakt. Een brede dakkapel en een groot dakraam zorgen voor veel lichtinval. In de schuinten van het dak is veel bergruimte, net als op de vliering boven de slaapkamers. Terwijl de wasmachine en droger op de overloop kunnen staan, zijn de slaapkamers perfect om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer.

Exterieur:
Open de schuifpui in de woonkamer naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. De onderhoudsvriendelijke, aluminium overkapping met ledverlichting is in oktober 2021 geplaatst. Met het plaatsen van een glazen schuifwand is het mogelijk om hier een tuinkamer te realiseren.
Verder zie je een stuk kunstgras met een trampoline (ter overname), een zandbak, pergola en de borders zijn ingericht als moestuin. In de berging is ruimte voor de fietsen en via de poort is het gezamenlijke parkeerterrein te bereiken, waar je een vaste plek tot de beschikking hebt.
In augustus 2022 is de voortuin met gevarieerde beplanting opnieuw aangelegd. Hiermee is deze woning meer dan af en klaar voor nieuwe bewoners!

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
- De schuifpui en ramen van de dakkapel zijn van kunststof, voorzien van HR-glas;
- Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2022 gedaan;
- Parkeerplaats
- Er worden diverse roerende zaken ter overname aangeboden (o.a. raambekleding, trampoline, verlichting, bureau, kastenwand, Douglashouten tuinset en heetwaterkraan). Zie hiervoor de lijst van zaken;
- Energielabel A;
- Overdracht via Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.