Ben je op zoek naar een charmante, vooroorlogse "trendy" woning? Met een diepe, zonnige tuin met veel privacy en de beleving alsof je in het buitengebied woont, maar toch de gemakken van de stad ervaart; winkelcentrum, scholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen én openbaar vervoer op loopafstand? Lees dan gauw verder.

Indeling binnen
Souterrain: ruime provisiekelder.

Begane grond: entree/hal met pvc-visgraat vloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en garderobe mogelijkheid.
Aan de voorzijde gelegen living met ook pvc-visgraat vloer en doorloop naar de open, moderne leefkeuken met verscheidene benodigde inbouwapparatuur. Aangrenzend ligt de moderne badkamer die compleet uitgerust is met douchecabine, ligbad, zwevend toilet en dubbele vaste wastafel. De aanbouw dateert uit 2008 en is een verlenging van de open leefkeuken, waar in de koude maanden sfeervol gebruik kan worden gemaakt van de strakke gashaard. In 2019 is er verbouwd met als doel 'openheid en verbinding' tussen de keuken en het eetgedeelte te creëren. De living staat in verbinding met de leefkeuken, maar door de hoek ontstaat er een gevoel van intimiteit en gezelligheid. Voor de kinderen is er geen aparte speelkamer, maar een hut gebouwd. Hier kunnen ze heerlijk spelen, terwijl ouders voldoende zicht blijven houden.
De overkapping en de achtertuin zijn middels de moderne "steellook" dubbele tuindeuren te bereiken.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan twee als gezellige kinderkamer zijn ingericht, een familieruimte met veel opbergmogelijkheden, die ook als vierde slaapkamer kan worden gebruikt. Allen voorzien van een houten plankenvloer en doorloop naar de in de opbouw gelegen wasruimte met tevens opstelling cv-ketel. De opbouw leent zich ook ideaal voor een badkamer op de eerste verdieping. Aan de voorzijde hangen charmante luiken, die op een karakteristieke manier de felle ochtendzon tegenhouden.

Tweede verdieping: vliering met opberg- en uitbreidingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Statig woonhuis in moderne stijl.
- In 2019 de benedenverdieping deels verbouwd; nieuwe keuken, vloerverwarming in living en keuken, pvc-visgraat vloer, 'steellook design' openslaande deuren.
- In 2020 overkapping gebouwd.
- In 2018 tuinhuis gebouwd.
- Zadeldak met pannen uit ca. 2000 en platte daken dateren uit ca 2008 en 2017.
- Gelegen in de mooie wijk 'De Kapel'; op fietsafstand van het centrum.

Buiten
De ruime en lichte overkapping, het verlengstuk van het huis, verbindt binnen met buiten. Tijdens hete zomerdagen kun je je heerlijk terugtrekken in de schaduw onder de overkapping. Naast dat de overkapping ideaal is tegen de hitte, houdt het 's avonds de warmte langer vast. Zo kun je in de avond langer buiten zitten met een aangenaam temperatuurtje.
De diepe tuin van ca. 35m lang, ligt op het westen en heeft een heerlijk zonneterras. Er is veel groen en voor kinderen genoeg ruimte om vrij te spelen. Achter in de tuin is een tuinhuis dat beschikt over één werkbank en ideaal te gebruiken is als hobbyruimte. Via een trap is de eerste verdieping te bereiken, hier trekken kinderen zich terug om de grootste geheimen met elkaar te delen. Maar deze ruimte leent zich ook prima voor bijvoorbeeld opslag.

Omgeving
Openbaar vervoer: 7 minuten fietsen naar het station.
Het centrum: 7 minuten fietsen.
Bereikbaarheid: binnen 3 autominuten naar de snelweg richting Nijmegen, Eindhoven of Maastricht.
Winkels: nabij een buurtsupermarkt (5 min. loopafstand) en overdekt winkelcentrum (15 min. loopafstand).
Groenvoorziening: de buurt ligt op loopafstand van een park en verschillende speelmogelijkheden.
Onderwijs: nabij kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1911.
- Perceel 355 m2.
- Woonoppervlakte 129 m2.
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 22 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte 33 m2.
- Externe bergruimte 14 m2.
- Bruto inhoud woning 601 m2.
- Luxe afwerking.
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel.
- Leasecontract cv-ketel dient overgenomen te worden.
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.