Soms krijg je een kans die je niet mag missen… Deze bovenwoning in Oud-Mathenesse heeft niet alleen veel ruimte maar is in de afgelopen jaren van top tot teen verbouwd. Een groot deel van de verrichte werkzaamheden zie je niet direct, zoals de geheel vernieuwde elektrische installatie en isolatie van zowel plafonds als buitenmuren. Het resultaat is dat je niet hoeft te verbouwen; zo kun je vlak nadat je de sleutel hebt gekregen de hulptroepen inschakelen om te verhuizen naar jouw nieuwe woning. Zit jij deze zomer op het balkon met een hapje en een drankje?

Deze bovenwoning staat in Oud-Mathenesse, dichtbij metro- en busstation het Witte Dorp, het Marconiplein en kinderboerderij de Bokkensprong. Op 700 meter lopen is een supermarkt en in de wijk zijn diverse winkels en horecagelegenheden. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam of in Schiedam. Na ongeveer een kwartier fietsen sta je bij het Erasmus MC of bij de Koopgoot. Parkeren kan in de straat met een vergunning en via de S114 heb je een goede verbinding met de A20.

Verbouwing:
De eigenaren hebben tussen 2015 en 2020 de bovenwoning van top tot teen verbouwd. Het is onmogelijk om al hun werkzaamheden op te sommen, maar we noemen een aantal zaken. Zo zijn de badkamer en toiletruimte vernieuwd alsmede de volledige elektrische installatie (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal en stopcontacten). Elke waterleiding en radiator is separaat uit het vernieuwde waterleidingnet te halen. De buitenmuren zijn van binnenuit geïsoleerd en de plafonds zijn eveneens geïsoleerd; dit zorgt voor minder contactgeluiden en een lage energienota. Op het balkon staat de airco-unit en dankzij de videofooninstallatie kun je horen én zien wie er voor de deur staat. Wanden zijn gestuct, nieuwe vloerafwerking gelegd… en dan zijn we nog heel veel vergeten te benoemen.

Indeling

Eerste verdieping:
Via de betonnen trap op de begane grond loop je naar de eigen entree, gelegen op de eerste verdieping. Achter de hardhouten deur is de hal met karakteristieke wandtegels en de met tapijt beklede trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, woonkamer met open keuken, een (werk)kamer en de badkamer. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een drempelloze laminaatvloer en zijn zowel de wanden als plafonds in een lichte kleur geschilderd.
De lichte woonkamer is een grote, speels ingedeelde leefruimte met veel lichtinval, airconditioning en glas-in-loodramen bij de overloop. De afwerking is top: de (wand)verlichting en stucwerk maken de woonkamer helemaal af. De open keuken heeft een uitgebreide keukenopstelling met een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. Er is de mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser.

De badkamer is ingedeeld met een toilet, douche en een wastafelmeubel. Tegenover de badkamer is een (werk)kamer, te bereiken via een schuifdeur op de overloop.

Derde verdieping:
Via de met tapijt beklede trap kom je op de derde verdieping. Hier zijn de overloop, een bergkamer en twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een eigen toiletruimte. De tweede slaapkamer heeft een afvoer, koud en warm water waardoor je de mogelijkheid hebt om een wastafel te plaatsen. In de bergkamer hangt de cv-ketel en is plek voor zowel de wasmachine als de droger.
Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn zowel de wanden als plafonds recent geschilderd; je hoeft alleen nog maar te verhuizen.

Exterieur:
Aan de achterzijde is het meer dan 5 meter brede balkon, gelegen op het zuidoosten. Dit is een heerlijke plek om in de zon te zitten of te genieten van een drankje en een hapje. Je kijkt uit op soortgelijke karakteristieke bebouwing en de tuinen van de benedenwoningen.

Bijzonderheden:
- Breed balkon aan de achterzijde (zuidoost);
- Eigen entree op de eerste verdieping;
- Eigen berging;
- Airconditioning in de woonkamer;
- Verwarming en warm water via een Intergas HR-ketel (CW4, 2014). De ketel is pas sinds kort in gebruik en is in nieuwstaat;
- Kunststof en houten kozijnen, merendeels met HR++ glas;
- Appartement heeft een afzuiginstallatie;
- Appartementengebouw staat op eigen grond;
- Videofooninstallatie, horen én zien wie er voor de deur staat;
- Servicekosten € 60,00 per maand;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.