Rust, ruimte & levendigheid komen samen op deze fijne plek in Rotterdam.

(lage stookkosten zie aanvullende informatie)

Pleinweg, Tarwewijk.
Dichtbij bevind zich het onlangs gerenoveerde Zuidplein met een nieuwe busstation, het nieuwe Zuid Theater en het prachtige mooie zwem centrum Rotterdam.
In en rondom het Zuidplein bevinden zich tal van restaurants en winkels.
U loopt binnen 10 minuten naar Ahoy waar wekelijks leuke evenementen plaats vinden.
Momenteel word er gewerkt aan de bouw van een nieuwe bioscoop bij Ahoy!

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is geweldig.
Diverse busstations, tramstations en metro stations zijn op loopafstand bereikbaar.
U fietst binnen 10 minuten naar de Kuip!
Uitvalswegen met de auto zijn goed bereikbaar. Met nog geen 10 minuten zit u op de snelwegen A15 en A16.

Ook voor de liefhebber van natuur is de oase van groen , het Zuiderpark om de hoek!

Indeling binnen
Pleinweg 83B
Een fijne ruime dubbele woning met veel lichtinval waar het heerlijk thuiskomen is.

Entree
Middels een eigen entree betreden we de woning.
De hal bied ruimte voor een schoenenkast, kapstok en een fiets.
Via een keurige gestoffeerde trap de bereiken we de hal van de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreed u het toilet, badkamer, studie kamer, woonkamer, meterkast en de trap naar de bovenliggende etage.


Woonkamer & Keuken
Aan de voorzijde bevind zich de heerlijke riante woonkamer.
De ruime keuken is gesitueerd aan de achterzijde welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met vriezer, vaatwasser, oven en magnetron.

Badkamer
De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, spiegelkast met verlichting en badkamer meubel.
Via de badkamer betreed u ook éen van de 3 balkon.
Dit balkon beschikt over een buitenkraan (water) en een buitenstopcontact.


Toilet
Het toilet is evenals de badkamer in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een hangtoilet en fontijntje.



Studiekamer
Een fijne ruime kamer die beschikt over een ruime kast. Deze kamer is prima te gebruiken voor diverse doeleinden.

Meterkast / Voorraad kast
Onlangs is de elektriciteit aansluiting vernieuwd en verzwaard door de netbeheerder.
De gasmeter is hier ook aanwezig.
Naast de nutsvoorziening is er genoeg ruimte voor opslag van bijvoorbeeld de stofzuiger en boodschappen.

We nemen vanaf de eerste verdieping de trap naar de bovenverdieping.
Bovenverdieping
Via de trap komen we aan in de hal vanuit de hal betreed u de 3 slaapkamers en heeft u toegang tot het washok.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde een ruime nette slaapkamer met grote kast.
Deze kamer beschikt over een entree naar het terras aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde een slaapkamer met grote kast.
Deze kamer beschikt ook over een entree naar het terras aan de voorzijde.
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde een riante slaapkamer voorzien van grote kast , inloopkast , airco en entree naar het riante terras aan de achterzijde.

Washok
In het washok staat de wasmachine en hangt de cv ketel met de hier voor bestemde voorzieninge.
De CV ketel is een Intergas uit 2016 en word ieder jaar voorzien van een controlebeurt / onderhoudsbeurt.

Aanvullend
Het appartement is in zeer nette staat.
Met de voorgevel op het zuiden bent u verzekerd van een fijne lichtinval en tijdens de wintermaanden hoeft de kachel tijdens zonnige dagen niet gestookt te worden!
De stookkosten zijn over het algemeen laag omdat de (onder) buren stoken en de zon veel warmte genereerd door de grote raam partijen.
* Deze woning leent zich prima voor het creëren van verhuurmogelijkheden dan wel het in tweeën splitsen van de woning.

Buitenruimte

Uniek aan deze woning is de buitenruimte.
Met maar liefst 2 terrassen en één balkon is dit appartement uniek!
Aan de zuidzijde heeft u de gehele dag zon op het balkon en is het goed toeven op zonnige dagen.
Aan de noordzijde vind u een zeer ruim balkon en een oase van rust met een geweldig uitzicht op de Rotterdamse skyline.
En zoals eerder vermeld beschikt de badkamer over een balkon.

Omgeving
In de omgeving bevinden zich diverse sportscholen, supermarkten, winkels, scholen, verenigingen en andere faciliteiten.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1938
- eigen grond
- woonoppervlakte 116m2
- volledig voorzien van laminaat
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel
- elektrisch zonnescherm
- badkamer & toilet in 2021 gerenoveerd
- moderne keuken met inbouw apparatuur
- slaapkamer met airco
- actieve VVE (€133,- per maand)
- parkeervergunning ( €8,20 per maand)
- voldoende parkeergelegenheid
- veel buitenruimte
- lage stookkosten
- oplevering in overleg
- ouderdom/materiaalclausule van toepassing;

De woning is voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen.


Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik..

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.