Werkelijk unieke kans!

Aan een van de meest gewilde straten van Sappemeer staat deze goed onderhouden karakteristieke, vrijstaande woning met vrij uitzicht over het park. Het woonhuis gebouwd in 1925 beschikt over een kenmerkende Franse kapconstructie met duurzame geglazuurde dakpannen.

De woning is grondig gemoderniseerd zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen. Het woonhuis heeft intern een uitstekend afwerkingsniveau en extern vanwege de erkers en een kleine dakkapel een fraaie authentieke uitstraling.
De woning is zeer licht en voelt erg ruim.

Het woonhuis heeft een zeer centrale ligging t.o.v. diverse supermarkten en het winkelcentrum van Sappemeer. Het centrum van Hoogezand met bioscoop, theater, medisch centrum en uitgebreid winkelaanbod is met vijf minuten te bereiken. Treinstation Hoogezand-Sappemeer en een groot sportpark met zwembad en vele sportvelden bevinden zich eveneens binnen vijf minuten. Daarnaast heeft Hoogezand een gunstige ligging ten opzichte van de stad Groningen. Met de auto bent u in 10 minuten in de stad Groningen.

Indeling: entree; hal; toilet; woonkamer met sfeervolle houtkachel / pellet kachel met CV en Warm Water functie die in deze tijden honderden euro’s per maand kan besparen! De keukenruimte met keuken in hoekopstelling heeft royaal uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping: royale overloop; drie slaapkamers; ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en unieke antieke wastafelmeubel met twee wasbakken.
Tweede verdieping: middels vaste trap, de vierde slaapkamer en de geïsoleerde en gestuukte bergzolder.


Extra informatie:

- Gemoderniseerde, warme, jaren '30 woning;
- Privacy volle diepe, zonnige tuin;
- Rustige straat;
- Zeer lage stookkosten door de hout / pellet / WW haard met cv functie;
- GWL 90 euro p/m!
- Zeer lichte woning;
- HR ++ glas uit eind 2019;
- Vloerisolatie;
- Woning is warmtepomp klaar;
- Woonkamer, hallen, berging alle voorzien van massief eiken vloeren;
- Elektra is geheel vernieuwd;
- Ruime kelderruimte;
- Perceel 640 m²;
- Vrijstaande garage;
- Aangebouwde stenen fietsenschuur
- Overheid subsidie á 20.000 euro beschikbaar per 2025.


Ziet u zichzelf al wonen als (pas!) de 4de bewoner van dit bijna 100 jaar oude, sfeervolle, warme woonhuis met uitzicht over het park? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar.

Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing.
Overdracht via Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.