Omschrijving en kenmerken Manderveenstraat 61, Tilburg
Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk Reeshof de Leeuwerijk. De woning is gelegen in de nabijheid van een winkelcentrum en een natuur rijk gebied.
Indeling binnen
Zie ook de plattegronden.
Begane grond
Entree, hal met meterkast en garderobe, geheel betegelde begane grond met in de woonkamer een convectorput, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Een uitgebouwde woonkamer ca. 47m2, met een ingebouwde kast, open keuken van ca. 12,5m2 met een standaard keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, combi koelkast en een vaatwasmachine.
1ste verdieping
Overloop, met 2 slaapkamers aan de achterzijde, één grote en een kleinere en aan de voorzijde royale slaapkamer van ca. 10,5m2. Luxe betegelde badkamer ca. 4,6 m2 met een luxe hoekdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met een sensorkraan voor waterbesparing.
2e verdieping
Uitgebouwde zolder met dakkapel en royale slaapkamer achterzijde van ca. 16m2 en aan de voorzijde een slaapkamer van ca 10m2, met een aparte wasruimte en daarboven een opbergzolder met de warmte terugwinunit.
Buiten
De redelijke achtertuin op het zuidwesten met daarop een stenen geïsoleerde berging met spouwmuur, carport en een achterom en met verlichting.
Omgeving
Openbaar vervoer; 3 minuten de straat uitlopen naar bushalte. Het station, richting centrum van de stad is op 25 min lopen. Bereikbaarheid: Vanuit het centrum van de stad is de wijk binnen 15 minuten bereikbaar met de auto.
Winkels: winkelcentrum de Heyhoef in de nabijheid en voorzien van diverse supermarkten en leuke winkeltjes op ongeveer 20 min. loopafstand en is een heel groot deel overdekt.
Groenvoorziening: De wijk is een groen aangelegde en ligt aan het Wilhelmina kanaal, in het midden in onze straat ligt een grote groene grasstrook, waar kinderen kunnen spelen en op 50 meter afstand van onze woning ligt een speeltuin voor de kinderen. Aan het einde van de straat kom je uit op het kanaal met een fietspad ernaast die links langs een mooi beschermd natuurgebied loopt en rechts naar het centrum gaat. Achter ons huis bevindt zich een kinderspeeltuin en leuke speeltoestellen. In de aanliggende straat (Bijsterveldenlaan) is een klein sportpark voor de voetballiefhebbers met een kantine en ontspanningsgelegenheid.
Onderwijs: Er bevinden zich een aantal basis- en middelbare scholen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1997;
- Eigen grond 146m2;
- Woonoppervlakte 142 m2;
- Stadsverwarming en warmwater;
- Elektrisch rolluiken voorzijde beneden en achterzijde;
- Volledig geïsoleerde aluminium kozijnen in ral kleur;
- Parkeren voor de deur mogelijk;
- De woning is voorzien van dubbel HR-glas++ en spouwmuurisolatie van 30 centimeter;
- Huizen gebouwd in samenwerking met het wereld natuurfonds en hebben een RC-waarde van 0.75 waardoor de warmte goed in de woning blijft;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.