Rustig wonen maar toch dichtbij het centrum van Rotterdam.
Deze goed onderhouden en moderne tussenwoning, met maar liefst 3 ruime en lichte slaapkamers is gelegen in de gewilde woonwijk "Kralingseveer". Op korte afstand tref je het winkelcentrum die je van alle faciliteiten kan voorzien, tevens tref je in de nabijheid de sportvelden, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Begane grond:
Entree/hal met gangkast geeft toegang tot de lichte woonkamer met gestucte wanden (2018). De woonkamer biedt zicht op de tuin en geeft toegang tot de open keuken welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. De open luxe moderne keuken in lichte kleuren is voorzien van een magnetron, 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en biedt voldoende bergruimte. De hoogwaardige badkamer, welke op de begane grond te vinden is, beschikt over inbouwspots, groot badkamermeubel, designradiator, zwevend wandcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan en douchekop met verschillende standen. Tevens is er mechanische ventilatie en een raampje voor daglichtinval en ventilatie.

De begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer (woonkamer) en tegels (keuken en badkamer)
In de woonkamer bevindt zich de fraaie open wenteltrap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich in de hal een ruime vaste kast. Vanuit deze hal kom je in twee ruime lichte slaapkamers. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een grote ramen partij waardoor veel licht is gecreëerd. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde is eveneens licht en ruim te noemen. Opvallend zijn de gezellige openslaande ramen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Deze etage is momenteel in gebruik als kledingkamer maar leent zich prima voor een extra slaap-/studeerkamer. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Onder de schuine daken is veel afgesloten opbergruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
De typische stadstuin is nagenoeg onderhoudsvriendelijk (tegels en vlonders) en ligt op het Oosten. De tuin is via de keuken bereikbar. De tuin beschikt over een stenen berging, achterom en een wateraansluiting Ook is er verlichting in de tuin en een afsluitbare poort. In de schuur bevinden zich de CV-ketel (2015) en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Omgeving
De ligging van de woning is uitstekend ten opzichte van het winkelcentrum van 's-Gravenland, het openbaar vervoer zoals metrostation Capelsebrug waardoor het centrum van Rotterdam binnen 10 minuten te bereiken is. De diverse uitvalswegen zoals de A16 liggen direct naast de wijk. De scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. De ligging in de wijk Kralingseveer zorgt verder voor een rustige en goede woonomgeving bij de stad, maar niet in de stad. Deze wijk kenmerkt zich door het 'dorpse' karakter en beschikt o.a. over een erg actieve buurtvereniging, die de belangen van de bewoners bewaakt. Tevens in de wijk aanwezigheid van voetbalvereniging en meerdere speelgelegenheden waaronder Buurt en Speeltuinvereniging Kralingseveer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte ca. 93 m2;
- Perceeloppervlakte 74 m2;
- Dak geïsoleerd;
- CV ketel merk Intergas (2015);
- Buitenwerk geschilderd 2018 in mooie antraciet kleur;
- Op het zolderraam na is de hele woning voorzien van dubbel glas;
- Parkeren voor de deur;
- Mooi, licht en luxe afgewerkt;
- Oplevering in overleg;
- Eigen grond;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.