Rust, groen en leefgenot. Deze ruime eengezinswoning (1974) biedt alle comfort voor het hele gezin. Hofjeswoning in een gezellige buurt op 12 minuten fietsen van de historische binnenstad van Gouda. Met een half uur ben je in Rotterdam, Utrecht en Den Haag, zowel met openbaar vervoer als met de auto. Ideaal gelegen woning vlakbij recreatiegebied de Reeuwijkse Plassen, het Winkelcentrum Bloemendaal, scholen, sportclubs en kinderdagverblijven. Deze woning betreft een volledig uitgebouwd groot type met uitbouw, buitenkantoor, eigen parkeerplaats én dubbele schuur.

Indeling binnen
Begane grond
De opties en extra's van deze woning zijn uniek voor dit deel van Gouda en bieden het hele jaar door woongenot voor het hele gezin. Wat te denken van een stijlvolle houtkachel midden in de woonkamer voor gezellige avonden. Of de geheel verlijmde parketvloer met extra brede planken die via de openslaande deuren doorlopen naar een groot vlonder in de tuin. Daarnaast is de keuken (2018) van alle gemakken voorzien met als eye-catcher een Borreti oven en een extra aanrechtblad wat het kokerellen fijn maakt.

De uitbouw zorgt voor een groot woonoppervlak van bijna 50m2 waar je in het seizoen de tuin makkelijk bij betrekt. Twee veluxramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een unieke sfeer. Een grote glazen binnendeur geeft de benedenverdieping een prachtige verbinding met de hal. Extra kastruimte voor voorraad vind je in de trapkast. Over de gehele benedenverdieping zijn extra wandcontactdozen aangelegd om de woning te laten voldoen aan deze tijd. In de woonkamer vind je ook nog een vaste boekenkast. De entree is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast waarachter de meterkast (2023) te vinden is. Uiteraard is er glasvezel aangelegd en zijn er zowel in de voor- als achtertuin een buitenkraan en voldoende contactdozen aangelegd.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping blijft deze woning je verrassen. Het lichte interieur en volledig doorgelegde pvc vloer zorgt voor een mooi geheel. De geheel betegelde badkamer uit 2021 heeft een grote inloopdouche met ligbad en dubbele wastafel. Ook kent deze etage een aparte ruimte voor het toilet (2021) en is de wasmachine en droger mooi weggewerkt. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder vanwege het dakkapel over de volle breedte van de woning. Hier zijn twee slaapkamers waardoor dit huis je in staat stelt om vier kinderen ieder een eigen kamer te geven of meerdere hobbykamers te realiseren. Hier vind je knap weggewerkt een HR ketel uit 2023 en de mechanische ventilatie (2016).

Om een goede indruk te krijgen van de woning raden we je aan om zeker ook de foto's en de plattegronden te bekijken.

Buiten
Voortuin
De voortuin is voorzien van een parkeerplaats, annex terras. De groene wand staat prachtig in bloei met rozen en een toscaanse jasmijn. In de voortuin voorzien van een parasol aan de gevel heb je tot een uur of half 8 de zon en kun je na het werk lekker bijkomen. Het beschikt verder over een buitenkraan en meerdere wandcontactdozen.

Achtertuin
Deze achtertuin hoef je nooit meer op te hogen! Er zijn grote blokken uit de wegenbouw op het grondwater gelegd zodat de tuin niet meer zakt. De achtertuin heeft een prachtig vlonder met zonnedoek waar je vanaf de vroege ochtend tot een uur of 17.00 in de middag kan genieten van de zon. In de achtertuin vind je ook een geïsoleerd buitenkantoor van 6m2 waar het fijn en rustig werken is. De schuur is in 2015 verbreed en aan de poortzijde voorzien van een ruime schuifdeur. Het houtwerk in de tuin is uitstekend onderhouden en het buitenschilderwerk van de woning is in 2018 voor het laatst gedaan.

Omgeving
De woning ligt aan een hofje in een ruim opgezette, groene wijk met weinig verkeer
Ligging op een half uur met auto en OV van Utrecht, Den Haag en Rotterdam
Nabij scholen, kinderdagverblijven en sportclubs
Op fietsafstand van het historische centrum van Gouda en nabij de Reeuwijkse Plassen

Bijzonderheden
We sommen het nog even op:
- groot type hoefwoning aan een hofje met 5 slaapkamers
- uitgebouwde woonkamer doorlopend in een groot vlonderterras
- houtkachel (2018)
- geheel verlijmde parketvloer met extra brede stroken
- grote borreti oven en gasfornuis in de keuken
- zowel binnen als buiten vele extra wandcontactdozen aangebracht
- alle binnendeuren recent vervangen (2021)
- nieuwe HR ketel (2023)
- nieuwe meterkast (2023)
- tweede, losse toilet op de eerste verdieping (2021)
- Schilderwerk gedaan in 2019
- Alleen op de eerste etage nog geen dubbel glas
- grote blokken in de tuin op het grondwater zodat u nooit hoeft op te hogen (2019)
- buitenkantoor van 6m2 (2019)
- dubbele schuur (2016)
- ouderdoms-/materiaalclausule en asbestclausule van toepassing
- overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.