Grote slaapkamers nodig? Of meerdere kleinere kamers? Er is veel mogelijk met deze ruime HOEKWONING! Zelfs een praktijkruimte met eigen ingang is eenvoudig te realiseren. Op dit moment heeft het huis, naast de woonkeuken en ruime zitkamer, drie grote slaapkamers, een kleine slaapkamer en een ruime garderobe. Door grote ramen aan drie zijden stroomt veel daglicht het huis binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige tuin op het zuidoosten.
De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject ‘t Hoge Larensehof uit 2006 en is gelegen in een oude, sfeervolle woonwijk, aan de rand van het centrum van Hilversum, op vijf minuten loopafstand van het centraal station met Intercity verbindingen naar Amsterdam en Utrecht.

In het midden van de nieuwbouwhuizen bevinden zich een leuke speeltuin en speelveldje.

Er is een ruime keus uit goede basis- en middelbare scholen, zoals Montessori school voor basisonderwijs, International School en Gemeentelijk Gymnasium

Indeling binnen
Begane grond: entree, ruime hal, werkruimte/slaapkamer, ruime garderobe, toiletruimte met zwevend toilet met fontein, lichte woonkeuken met schuifpui naar zonnige achtertuin, ruime trapkast/bijkeuken met combi ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van tegelvloer en elektrische vloerverwarming, welke in de werk-/slaapkamer apart ingesteld kan worden. De keuken is voorzien van 6-pits gaskookplaat, heteluchtoven en vaatwasser. Via de recent gerenoveerde hardhouten schuifpui kom je in de gezellige achtertuin van circa 38m2.

1e verdieping: ruime en lichte woonkamer, ruimte voor een werkplek en grote slaapkamer. Gehele eerste verdieping voorzien van lichte laminaat vloer.
2e verdieping: L-vormige overloop, vergrote badkamer met dubbele wastafel, toilet, ligbad, aparte douchecabine, ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning en ruime slaapkamer aan de achterzijde. Gehele tweede verdieping voorzien van lichte laminaat vloer

Buiten:
Grote voortuin en gezellige achtertuin met veel privacy. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en heeft, door zijn ligging op het zuidoosten, ochtend- en middagzon. In de grote, vrijstaande, houten berging van 2.93 x 2.93 meter kunnen veel fietsen en spullen opgeborgen worden. De achteringang van de tuin is ook bereikbaar met de auto. Met een stevige schuifdeur kan de tuin worden afgesloten.

Omgeving:
- Het Intercity station ligt op vijf minuten loopafstand met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal (20 min), de Zuid-as (22 min), Schiphol (30 min) en Utrecht (16 min).
- Binnen tien autominuten bent u op de A1 richting Amsterdam (Amersfoort) of de A27 richting Utrecht (Almere).
- Op twee minuten loopafstand is het, onlangs prachtig opgeknapte, marktplein met zijn hippe Foodhall Mout en moderne bioscoop Vue. In het centrum zijn veel gezellige terrassen, winkels, Filmtheater Hilversum, Gooisch Theater, alles op loopafstand.
- Hilversum ligt midden in een prachtige omgeving, met de bossen van Lage Vuursche en Spanderswoud, heidevelden en de Loosdrechtse plassen.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezins-hoekwoning;
- Energielabel A;
- Woonkamer, 3 grote slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en aparte garderobe;
- Lichte woonkeuken met zeer grote, in mei 2018 gerenoveerde, hardhouten schuifpui;
- Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, aparte douche en tweede toilet;
- Nieuw zwevend toilet op de begane grond;
- Ramen met hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas en draai- en kiepstand;
- Twee apart in te stellen thermostaten voor de elektrische vloerverwarming van Speed Heat, op de begane grond;
- Mechanische ventilatie met nieuwe (2018) motor;
- Intergas combi ketel (2006);
- Achtertuin op het zuidoosten (38 m2);
- Voortuin (15 m2);
- Buiten schilderwerk 2016/2017;
- Parkeren in de straat met vergunning (100 euro per jaar) en in de buurt gratis;
- Woonoppervlak: 146 m2;
- Inhoud: 515 m3 (excl. externe berging);
- Perceelgrootte: 113 m2.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.