De absolute rust en privacy op je eigen vlonderterras aan het water waar je in het seizoen laag over het water scherende ijsvogels kunt spotten. Het vrolijke gezang van de vele soorten vogels, voorbij scharrelende egels en gezellig kwakende kikkers tijdens een warme zomerdag. Dit en meer krijg je gratis bij deze moderne geschakelde recreatiebungalow waar je zo in kunt. Gelegen op het mooiste plekje (eigen grond), met vrij uitzicht op de vijver en het groen, op het rustig gelegen park Het Volkerak in het rustieke havendorpje Ooltgensplaat. Het terras is op het Zuidoosten gelegen. Een privé parkeerplaats behoort tevens tot de woning.

Veel wandelmogelijkheden in het nabij gelegen Ooltgensplaatse bos waar je niet vreemd moet opkijken wanneer je een aantal reeën tegen het lijf loopt. Of even een stukje historie snuiven bij het naastgelegen Fort Frederik en de oude jachthaven en het monumentale voormalige raadshuis.

Deze modern ingerichte 2/1 recreatiewoning heeft momenteel alleen nog een recreatiebestemming (365 dagen per jaar) maar in de nabije toekomst zal permanente bewoning zeer waarschijnlijk worden toegestaan. Officiële documentatie van de Gemeente Goeree-Overflakkee en de provincie Zuid-Holland hieromtrent liggen ter inzage. Dit biedt interessante investeringskansen voor starters en beleggers. Huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan. Huishoudelijk Reglement is van toepassing.

Beneden- en bovenverdieping zijn voorzien van radiatoren. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

Park/VVE-kosten: ong. €600/€650 p/jaar. Pro Rato berekening.

Begane grond: via de open entree stap je meteen in het ruimtelijk aanvoelende en zeer lichte voorste gedeelte van de woning, voorzien van een laminaatvloer en zeil, dat verdeeld wordt door een open haard en een comfortabele Don Bar houtkachel in respectievelijk het eet- en woongedeelte. De uitbouw is onderheid en voorzien van een luxe aluminium antraciet schuifpui en rondom HR++ glas. Vanuit het woongedeelte heeft u vrij zicht op het terras en de natuur. De open en lichte keuken biedt veel kastruimte, een grote koelvriescombinatie, een ingebouwde grote vaatwasser en een inbouw combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Een praktische apotheekkast maakt de luxe keuken compleet. Nabij de open trap vindt u de smaakvol ingerichte garderobe- en toiletruimte met Italiaans designsanitiair en Franke RVS toiletrolhouder en -opbergsysteem. De schuifwandsysteem verbergt de HR cv-ketel uit 2003 en een vrij recente wasmachine. Het Geberit inbouwtoilet is voorzien van het unieke Duofresh systeem. De open trap leidt u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Grote slaapkamer met toegang tot dakterras. Logeerkamer met inbouwkast met schuifdeuren waar u met gemak een stapelbed kwijt kunt. De badkamer is voorzien van een luxe Novellini douchecabine, moderne wastafel met Alape design wastafel en Italiaans sanitair. Tevens het gemak van een tweede toilet in de badkamer.

Buiten
De tuin, gelegen op het mooiste plekje van het park aan het water, met veel privacy heeft twee heerlijke zonneterrassen. Rondom de woning heeft u altijd een plekje in de zon of schaduw, al naar gelang uw persoonlijke voorkeur.

De vrijstaande schuur/berging heeft tl-verlichting en stroomaansluiting. Buitenkraan en extra stroomaansluiting aanwezig aan voorzijde van de woning.

Het gemak van een privé parkeerplaats (eigen grond) vooraan op de parkeerplaats van het park maakt het geheel compleet.

Omgeving
Openbaar vervoer: ong. 10 minuten loopafstand naar bushalte/dorpscentrum. Bereikbaarheid: binnen 30 autominuten naar Rotterdam of Bergen op Zoom, binnen 20 autominuten naar Middelharnis. Breda ligt op ong. 40 autominuten. Winkels: in het dorpscentrum vindt u een Coop supermarkt, Chinees Restaurant, Cafetaria en Kapsalon. Groenvoorziening: Park het Volkerak is zeer rustig gelegen in het groene buitengebied met uitmuntende wandelmogelijkheden, o.a. het Ooltgensplaatse Bos. Onderwijs: basisschool op 10 minuten loopafstand. Wekelijkse zaterdagmarkt nabij het dorpscentrum.
Bijzonderheden
bouwjaar: 1978 - eigen grond 183 m2 - woonoppervlakte 72 m2 - verwarming en warmwater middels Cv-ketel - buiten schilderwerk in 2021 uitgevoerd. De grootste slaapkamer is voorzien van een elektrisch bediende rolluik.

De woning is geschikt voor max. 4 personen.

Bijzonderheden:
- Ruim dakterras;
- Haardkachel in de woonkamer;
- Unieke en rustige omgeving;
- Aan het water gelegen;
- Eigen parkeerplaats
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

Het verdient aanbeveling om u eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.