Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping van een klein en rustig gebouw waarin totaal 8 woonunits gerealiseerd zijn. Het geheel is gebouwd in 2010. Het appartement heeft een totale vloeroppervlak van 63 m2 en een woonoppervlakte van 53 m2. Het appartement is bereikbaar met trap en lift via een gezamenlijke afgesloten entree (dus ook goed toegankelijk voor senioren en mindervaliden).

Indeling: grote woonkamer met open keuken met veel bergruimte, voorzien van RVS-spoelbak, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en keramische kookplaat. Woonkamer/keuken is vanaf de voordeur bereikbaar via een gang met garderobe die aansluiting geeft op een badkamer, een slaapkamer, een grote bergkast, een kleine bergkast en de meterkast waarin ook de cv-ketel is ondergebracht.

De badkamer heeft eigen kastruimte, een vaste wastafel met luxe spiegel, een douche en heeft ook nog ruimte voor een wasdroger. In de grote bergkast is de WTW-unit* ondergebracht en is verder plaats (met aansluitingen) voor een wasmachine. Tenslotte is er de slaapkamer plaats voor een ruim 2-persoon bed met daarnaast een grote spiegelwandkast met schuifdeuren, waarachter lades, leg en hanggedeeltes welke wederom veel bergruimte bieden.

Zowel woon- als slaapkamer hebben openslaande deuren met toegang tot een balkon.
Woonkamer/keuken en badkamer hebben dakkapellen waardoor samen met de balkondeuren veel lichtinval gerealiseerd wordt.

Plafonds zijn speels schuin en hoog waardoor het geheel een zeer ruimtelijk gevoel geeft.
Het gehele appartement is voorzien van laminaat met in de slaapkamer vloerbedekking

* WTW-unit = Luchtverversingssysteem met Warmte-Terug-Win-installatie.

Buiten
Zowel voor als achter is er vrij uitzicht op de straat en de omliggende tuinen. Balkon woonkamer is gesitueerd op het zuiden. De hoofdtoegang van het complex ligt aan de achterzijde en wordt gecontroleerd door een intercomsysteem met video.

Omgeving
De gehele Bergstraat gaat eind 2021 opnieuw ingericht worden als 30km zone met brede fietspaden en wordt daarmee bijzonder onaantrekkelijk gemaakt voor doorgaand verkeer. Er is openbaarvervoer beschikbaar op loopafstand (<100m) met directe verbinding met Valkenswaard en als begin/eindpunt het Centraal station in Eindhoven.
Verder wordt op ca 500 meter afstand een rechtstreekse aansluiting op de nieuwe N69 gerealiseerd.

Dus rustig dorps wonen in Dommelen naast Valkenswaard, met een supersnelle directe autoaansluiting via de N69 naar A67 (Antwerpren-Venlo), A2 (noord-zuid), naar ASML, Maxima Medisch Centrum, HightechCampus, Veldhoven en Eindhoven.
Er zijn ruime vrij-parkeermogelijkheden direct voor het gebouw (kort) en op en bij een groot plein op ca 50 meter afstand.

Er is ook een snelle fietsverbinding richting HighTechCampus.

Bijzonderheden
Het grondaandeel is losgekoppeld van het appartement en gaat op erfpacht voor onbepaalde tijd;
Energielabel A;
Op de begane grond is een gezamenlijke afgesloten berging voor fietsen en afvalcontainers.

Bijkomende vaste kosten:
Bijdrage Vve (vereniging van eigenaren) €142/maand waarin besloten;
- opstalverzekering
- liftonderhoud
- klein onderhoud en schoonmaak gezamenlijke ruimtes.
- reserveringen voor grootonderhoud volgens meerjarenplan
# erfpachtcanon €290/maand (= aftrekbaar van belasting) De erfpacht is op elk moment afkoopbaar.

Voordeel van erfpacht: lagere investering nodig voor verkrijgen van het woongenot.
Nadeel van erfpacht: maandelijkse erfpachtkosten (feitelijk huur je de grond van Stichting Grondvermogen) terwijl je het appartement in eigendom hebt waarbij deze kosten wel weer (gelijk hypotheekrente) jaarlijks aftrekbaar zijn. Het is een constructie die in dorpen (nog) niet zo veel voorkomt, maar in de Randstad (Amsterdam, Utrecht etc) veelvuldig toegepast wordt.

Voor meer informatie omtrent de erfpachtsituatie verwijzen wij je graag door naar: https://www.grondvermogen.nl/erfpacht/.

- Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.