Goed onderhouden en instapklaar 3 kamer appartement aan de Aubadestraat 122 in Nijmegen, met balkon en berging in het souterrain. Daarnaast ook de mogelijkheid om een garage, gelegen in hetzelfde complex (Aubadestraat 84), bij het appartement te kopen.

Het appartement ligt op de 4e verdieping van een prima onderhouden appartementencomplex. De locatie biedt daarbij genoeg gratis parkeergelegenheden voor de deur. Het appartement is onderdeel van de Vereniging van Eigenaren. Het is een actieve VvE die momenteel bezig is met een groot verduurzamingstraject.

De woning ligt in de wijk Neerbosch-Oost. Het appartement ligt op loopafstand van NS Station Goffert, verschillende bushaltes, Goffert park en een nieuw winkelcentrum. De universiteit, de hogescholen en het centrum van Nijmegen liggen op fietsafstand. Daarnaast is het appartement goed bereikbaar met de auto vanuit de A73 en A50.

Indeling

Indeling begane grond:
Entree met brievenbussen, intercom en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de bergingen in de kelder. Garage is vanaf buiten bereikbaar.

Indeling appartement 4e verdieping:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, open keuken met inbouwapparatuur inclusief was-droogcombinatie machine en inbouwkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en het balkon. Vanaf het balkon is de goed onderhouden boiler bereikbaar. De badkamer beschikt over een instapdouche en wastafelmeubel. Vanaf de hal zijn ook de slaapkamer en de woonkamer te betreden. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Via de woonkamer is de tweede slaapkamer te bereiken. Een slaapkamer die ook prima fungeert als bijv. studeerkamer. De hal, de keuken, het toilet en de badkamer bevatten tegelvloer, op de slaapkamer ligt vloerbedekking en in de woonkamer en studeerkamer ligt laminaat van prima staat. Het appartement is voorzien van dubbel glas.

Algemeen:
Bouwjaar 1966;
Er is verwarming middels blokverwarming waarvoor de stookkosten € 51,00 per maand zijn;
De VvE bijdrage voor de woning is € 145,00 per maand;
De eventuele bijdrage voor de VvE voor de garage zijn € 34,00 per maand.

Bijzonderheden:
De woning is instapklaar;
De woning is in goede staat van onderhoud;
Mooi en vrij uitzicht vanuit beide zijden van het appartement;
Prima appartement voor starters of studenten;
Aanvaarding appartement in overleg;

Soort woning: appartement met balkon en berging, met extra mogelijkheid tot aankoop garage
Type: Portiekflat
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
Inhoud: circa 204 m3
Servicekosten: 195 euro per maand inclusief voorschot stookkosten
Woonoppervlakte: circa 62 m2
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1965
Ligging: centraal gelegen aan de rand van een woonwijk
Berging: gelegen in het souterrain en voorzien van elektra
Isolatie: dakisolatie, dubbel glas
Verwarming: blokverwarming

Garagebox: Aubadestraat 84 Nijmegen.
Vraagprijs € 25.000,-
Garagebox met elektra.
Nette garagebox gelegen onder het wooncomplex; Aubadestraat 82 tot en met 130.
Perfect geschikt voor het stallen van een auto, motoren of gewoon als extra bergruimte.
Voor de garage is geen eigen parkeerplek, maar wel voldoende ruimte om in- en uit te laden.
Elektra (stopcontact en licht) aanwezig. De VvE bijdrage per maand is 34,00 euro.
Aanvaarding garage begin april 2023.

Ouderdom/materiaalclausule van toepassing.
Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.