Moderne vrijstaande villa/gezinswoning (2005) van 177 m2 met 3-6 slaapkamers, bijkeuken, vrijstaand atelier en een royale en zonnige tuin rondom, op een perceel van 727 m2. Deze woning op nog geen half uur van de stad Groningen beschikt daarnaast over o.a. 14 zonnepanelen, een luxe badkamer, een sfeervolle woonkamer met directe toegang tot de achtertuin, een open keuken met schiereiland, en een houten berging.

Indeling binnen

Begane grond:
Ruime hal/entree met dichte trap naar de eerste verdieping, garderobekast, provisiekast, meterkast en ruim toilet. Prachtige L-vormige, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een schiereiland. De vele raampartijen maken van deze ruimte een heerlijk zonnig geheel. De inpandige bijkeuken (met eveneens openslaande deuren naar de achtertuin) kan ook gebruikt worden als bv. speelkamer of kantoor aan huis.

De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en betegeld met fraaie, antracieten keramische tegels, die een smaakvol geheel vormen met het lichte houtwerk en het in neutrale tinten uitgevoerde stucwerk.

1e Verdieping:
Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers van ca. 12 m2 en een zeer riante master bedroom van ruim 20 m2. Een mogelijk vierde, kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als studeerkamer en fijne thuiswerkplek. De vijfde potentiële slaapkamer is ingericht als technische ruimte: naast de CV-ketel uit 2018 bevindt zich daarin de wasmachine/droger combinatie. De luxe, grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een extra diep ligbad, een tweede toilet, een bidet, twee wastafels, een douche, vloerverwarming en een designradiator.
De hele eerste verdieping is voorzien van doorlopend gelegd laminaatparket en verwarming met radiatoren.

2e Verdieping:
Overloop met omvormer voor de zonnepanelen. Links een verwarmde zolderruimte met Velux dakraam die de eventuele zesde slaapkamer zou kunnen vormen. (Bij wijze van voorbeeld is deze ruimte geschetst zoals die er uit zou kunnen zien als stoere jongenskamer met een dakkapel.) Rechts een zolderberging met eveneens een Velux dakraam.
De hele zolder is voorzien van laminaatparket.

Buiten

Rondom de woning bevindt zich een royale, eenvoudig ingerichte tuin met enkele fruitbomen en -struiken. Ook is de tuin voorzien van een ruim terras.

Naast de woning staat het atelier van bijna 30 m2 met daarachter een houten schuur van bijna 20 m2. Muren en dak van het atelier zijn geïsoleerd en de ruimte wordt verwarmd met een pelletkachel. Een wateraansluiting is aanwezig maar wordt niet gebruikt. Er is een groot oprijpad met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Omgeving

Het gezellige Usquert (ca. 1500 inwoners) heeft een dorpshuis en kent een rijk verenigingsleven. Het is het meest noordelijk gelegen wierdedorp binnen de gemeente Het Hogeland en ligt dan ook vlak bij de Waddenzee.
De basisschool van Usquert ligt op ca. 200m, in het zicht van de woning. Je kunt je kinderen dus letterlijk van en naar school zien lopen. Op 4 km van de woning bevindt zich de VMBO/TL-HAVO (in Uithuizen) en op 6 km de HAVO/VWO (in Warffum). Uithuizen heeft een ruime keuze aan winkels en supermarkten en op zaterdagmiddag een weekmarkt.

Zowel per auto als per trein sta je in een klein half uur in het bruisende centrum van de stad Groningen.

De woning ligt op een ideale plek in een rustige, groene, ruime en kindvriendelijke omgeving aan de rand van het dorp, op een paar minuten fietsen van het station. De Allert Elemastraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.

Bijzonderheden

- Riante woning met een woonoppervlakte van 177 m² (BBMI gemeten) op een perceel van 727 m2
- Bruto inhoud 625 m3
- Bouwjaar 2005
- Heerlijke tuingerichte woonkamer
- Ruimte voor 3-6 slaapkamers
- Energielabel A
- 14 Zonnepanelen
- Royale, zonnige tuin rondom met diverse fruitbomen en -struiken
- Geïsoleerd atelier van bijna 30 m²
- Houten schuur van bijna 20 m2
- Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Gelegen in rustige, groene, ruime en kindvriendelijke omgeving aan de rand van het dorp
- Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer
- Oplevering in overleg
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

DISCLAIMER
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten dienen als indicatief te worden beschouwd.