OP EEN TOP LOCATIE AAN DE RAND VAN ALPHEN AAN DEN RIJN VINDT U DEZE FIJNE TUSSENWONING MET EEN 18 METER DIEPE TUIN AAN HET WATER!!

Het huis beschikt in totaal over 2 badkamers, 4 slaapkamers en rolluiken (op het westen). Op elke verdieping bevindt zich een toilet.

De woning is recent verbouwd tot een energielabel A woning met 14 zonnepanelen, een mechanische ventilatie met warmte terugwinning, vloerverwarming en een inductieplaat. De vloer is dubbel geïsoleerd met zowel Tonzon als 8 cm schuimbeton. De rest van het huis is geïsoleerd met steenwol.

Deze tussenwoning uit 1975 grenst bij de achtertuin aan het Zegerpark en aan de voorkant aan een recent compleet gerenoveerde wijk.

Indeling
Begane grond

- De entree van de woning is voorzien van de meterkast en de toiletruimte. De ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.

- De woonkamer met open keuken aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming. De keuken uit 2017 is voorzien van een granieten aanrechtblad en inductieplaat.
De ruime tuin (18 meter diep) is gelegen aan een brede sloot. Je kijkt vanuit de tuin op de bomen en het groen van Park Zegersloot.


Eerste verdieping

- Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer.
- Van de twee volwaardige slaapkamers heeft die aan de achterkant een balkon met uitzicht over de tuinen en Park Zegersloot.
- Alle ruimtes zijn voorzien van een massief eiken vloer.
- In de badkamer is een toilet en een douche aanwezig. De ruimte is voorzien van zowel een radiator (voor de handdoeken) als vloerverwarming. De ventilatie is, evenals de wc beneden en de woonkamer, aangesloten op de warmte terugwin installatie.


Tweede verdieping

- De tweede verdieping is wat betreft de indeling vergelijkbaar met de eerste verdieping.
- Er zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig waarvan 1 geluid geïsoleerd (wanden en raam) Daarnaast bevat deze ruimte een kleine geluidsstudio met een dubbel geluid isolerend raam. Deze ruimte is ook ideaal voor het bespelen van een instrument zonder dat medebewoners en/of buren er last van hebben. Uiteraard is het ook mogelijk deze te verwijderen en te verbouwen tot een ruimere kantoorruimte of slaapkamer.
- De badkamer is voorzien van een toilet en een ruim ligbad/douche. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een wasmachine en een droger.
- Via een wenteltrap kom je op de ruime vliering.


Buiten
- De gerieflijke en tegelijk ruime achtertuin is gelegen op het oosten. De diepte van de tuin geeft de mogelijkheid elk moment van de dag van de zon te genieten. Voor dat doel zijn er al verschillende zitjes gemaakt.
- Onder de grond lopen mantelbuizen waardoor elektriciteit / internet / water eenvoudig getrokken kunnen worden. In de borders van het looppad zijn al led lampjes ingebouwd.

Omgeving
Zeer gunstig gelegen, grenzend aan recreatiegebied Park Zegersloot. In dit park zijn verschillende faciliteiten aanwezig zijn zoals de golfclub, kinderboerderij, een klimbos en pannenkoekenboerderij de Schaapskooi. In de zomer zijn er verschillende activiteiten in Park Zegersloot zoals Zomerspektakel aan het Meer en kunnen er watersporten worden beoefend. Daarnaast zijn er meerdere horecagelegenheden en recreatieplekken rond het meer.

Ook in de wijk zelf zijn meerdere speelvoorzieningen te vinden en ook basisscholen, kinderopvang en andere basisvoorzieningen zijn aanwezig Zwembad Aquarijn is ook dichtbij. De buurt heeft een stichting: “De Akkerbloem’, die actief is in het organiseren van leuke activiteiten voor kinderen en volwassenen. Om het compleet te maken: de wijk is autoluw, waardoor u heerlijk kunt genieten van de rust.

Zowel winkelcentrum De Ridderhof als winkelcentrum De Herenhof zijn op fietsafstand te bereiken en beschikken over een divers winkelaanbod. Daarnaast is ook het dorp Ter Aar voor een mooie wandeling of fietstocht door weids en open landschap dichtbij.
In de straat, direct tegenover het huis, zijn twee oplaadpunten voor elektrische auto’s.
De grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn allemaal in ongeveer 35 minuten te bereiken.

Bijzonderheden
Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.