Een instapklare moderne stadsvilla gelegen aan een stadsgracht in het gewilde Almere Poort. De woning heeft maar liefst 178 vierkante meter woonoppervlakte, statige hoge plafonds van 3,5 meter, een luxe open keuken, 2 ruime badkamers, een fraai ontworpen stadstuin en grote hobbyschuur die vele mogelijkheden biedt.

Begane grond
Entree, hal, ruime trapkast/garderobe, toilet, woonkamer aan de voorzijde van de woning. Grote luxe woon/eetkeuken van ca. 30 m2 aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en betonlook PVC-vloer. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de moderne strak ontworpen tuin. De benedenverdieping is erg licht en ruim dankzij grote raampartijen, statige 3,5 meter hoge plafonds en een diepte van 11 meter. De afwerking is uitmuntend en dit maakt dat deze woning betrekken enkel een kwestie is van meubilair erin en klaar!

Eerste verdieping
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon. Grote master bedroom aan de achterzijde van ca. 20 m2 met ruime walk-in-closet. Luxe geheel betegelde badkamer met dubbele douche, hangtoilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en bijpassende kolomkast.

Tweede verdieping
Overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als kantoor) met een walk-in-closet. Grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 25 m2, welke eenvoudig gesplitst kan worden in twee slaapkamers (extra plafondlichtpunt, radiatoraansluiting, ruim voldoende wandcontactdozen, enz. reeds aanwezig). Luxe geheel betegelde badkamer met inloopdouche, verdiept bad, wastafelmeubel met spiegelkast en hangtoilet.

Buiten
Moderne fraai ontworpen stadstuin, met groot zonneterras met pergola (met zonnedoek voor in de zomermaanden). Achterop de kavel een kavel brede hobbyschuur/ werkruimte van ca. 24 m2, voorzien van een zolderverdieping, een loopdeur aan tuinzijde en aan de straatzijde twee dubbele openslaande deuren en een loopdeur (Dionysusstraat). De openslaande deuren van 1,20 m (in totaal 2,40 m) maken het in en uit de schuur gaan erg gemakkelijk. Deze hobbyschuur/ werkruimte biedt veel mogelijkheden, mag worden uitgebouwd en zelfs worden omgebouwd tot een bedrijfsruimte aan huis of aparte woning met eigen adres.

Omgeving
Almere Poort is een zeer kindvriendelijke en de populairste wijk van Almere omdat deze wijk dichtbij Amsterdam ligt. Zowel voor als achter de woning voldoende (gratis) parkeergelegenheid. In de nabije omgeving vele winkels (o.a. Plus Supermarkt en Albert Heijn XL, bakker, (halal) slager), weekmarkt, (afhaal)restaurants en goede verbindingen met openbaar vervoer: de bushalte is 65 meter lopen en elke 10 minuten is er een verbinding naar Amsterdam (vanaf station Almere Poort sta je met 24 minuten Amsterdam Centraal). Gunstig gelegen t.o.v. het landelijke snelwegennet.

Ruim aanbod van sportfaciliteiten (o.a. topsporthal) en internationale school op fietsafstand. Het stadspark het Cascadepark is 300 meter lopen, natuurbos Pampushout 800 meter lopen en het IJmeer en de stranden van Duin in de nabijheid zorgen voor een mooie mix van stad, natuur en ruimte. Kortom, een comfortabel en ontspannen woonomgeving.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2019;
- Vloerverwarming beneden;
- 2 badkamers;
- 3 toiletten;
- Luxe woon/leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur;
- Energielabel A (EPC waarde woning: 0,34);
- Zonnepaneel van 350 Watt;
- Master bedroom en walk-in-closet;
- Uitgebreide bouwmogelijkheden in achtertuin: een bedrijfsruimte of separate woning behoren tot de mogelijkheden;
- Oplevering in overleg
- Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.