Gelijkvloers wonen met een eigen tuin op het zuiden, het kan aan de Wolphaertsbocht in Rotterdam – Charlois! Deze benedenwoning maakt onderdeel uit van een pand met karakter, zo zit er een leuk glas-in-loodraam boven de voordeur en kun je dankzij de open haard genieten van een haardvuur in de woonkamer. De woonkamer met open keuken zijn tuingericht en aan de voorzijde is de ruime slaapkamer. De staat van onderhoud is prima; de mooie laminaatvloer, complete keuken en nette badkamer zorgen ervoor dat je de plaatselijke bouwmarkt niet leeg hoeft te kopen.
Je woont in een gezellige, bruisende wijk met vele voorzieningen op loopafstand; je kan op diverse plekken terecht voor je dagelijkse boodschappen, er zijn diverse scholen en in de vele restaurants kun je gerechten van over de hele wereld proeven. De tram stopt op 50 meter afstand (halte Pleinweg) en via de uitvalswegen zijn winkelcentrum Zuidplein, de Maastunnel, Erasmusbrug en het Ikazia ziekenhuis uitstekend te bereiken.

Indeling:
De benedenwoning heeft een eigen entree; dat is een goed begin. De hal is verdeeld in twee delen, afgescheiden door middel van een tussendeur. Vanuit het tweede deel van de hal zijn de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, badkamer en de bergkast met plek voor de wasmachine te bereiken. Het schilderwerk is prima in orde en de laminaatvloer is in het gehele appartement gelegd.
De woonkamer met open keuken is tuingericht en heeft veel sfeer. Bij het zitgedeelte is de schouw met open haard de blikvanger en de leefruimte is goed in te delen met een zit- en een eethoek. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken; perfect als je vrienden of partner een drankje komen drinken in jouw tuin. De keuken is lekker compleet; voldoende bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
De slaapkamer is aan de voorzijde en goed in te delen met een tweepersoonsbed met nachtkastje en een garderobekast. De badkamer is compact maar zeer efficiënt ingedeeld; er zijn een douche, toilet en een wastafel.

Exterieur:
Geen krap balkon maar een eigen achtertuin die ook nog eens op het zuiden gelegen is. De tuin is grotendeels bestraat en er staan een paar flinke bomen; een stukje groen in Charlois die je naar eigen wens verder kunt verfraaien.

Bijzonderheden:
- Benedenwoning met eigen entree en achtertuin;
- Open haard in de woonkamer;
- Merendeels kunststof kozijnen;
- Verwarming door middel van een cv-ketel;
- Keurig bewoond appartement waar je niet hoeft te verbouwen!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.