Deze zeer ruime twee-onder-één kap doorzon woning ligt aan de rand van het groenste dorp in de Noordoostpolder, Kraggenburg.
Kraggenburg heeft ruimte en rust maar ook een zeer gevarieerd verenigingsleven.

De woning biedt veel mogelijkheden en heeft o.a. een eigen oprit met ruime parkeermogelijkheden, geïsoleerde garage en extra schuur, zowel een voor-, achter- als knusse zij tuin en staat op 286 m2 eigen grond.

Vanuit de ruime woonkamer kijkt u uit op een gezellige besloten achtertuin op het zuidwesten, welke veel privacy geeft, en via de voortuin geniet u van vrij uitzicht op natuur welke tevens toegang geeft tot een wandelroute rond het dorp.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot entree / hal, het toilet, meterkast, een ruime voorraad trapkast, de woonkamer, en de vaste trap naar de 1ste verdieping.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime keuken voorzien van alle inbouwapparatuur.
De keuken loopt door in een ruime bijkeuken waar u de aansluitingen voor o.a. wasmachine vind.

Via de bijkeuken komt u in de besloten achter- en zij tuin, alwaar zich een schuur en de geïsoleerde garage bevinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een ruime badkamer, inbouwkast en toegang tot de 2e verdieping middels een vaste trap.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, en wastafel.

De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning heeft anti inkijk en warmte werende folie op de ramen en is voorzien van inbouwkasten met veel opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van ruime inbouwkasten. De derde slaapkamer is een ideale plek voor thuiskantoor of kinderkamer.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop kunt u via een vaste trap naar de zolder verdieping.
Hier vindt u een overloop met veel bergruimte, de CV ketel en het centrale afzuigsysteem (welke zowel bij de keuken als badkamer te bedienen is), plus 2 kamers welke eenvoudig tot 2 volwaardige extra slaapkamers zijn op te waarderen door het plaatsen van 2 grotere dakramen.

Garage:
De garage is thans in gebruik als berging en deed voorheen dienst als kantoor.
De ruimte is volledig geïsoleerd en het platte dak is in 2020 volledig vervangen.
Er is een grote radiator aanwezig welk op dit moment losgekoppeld is maar zeer eenvoudig via de aanwezige leidingen van onder de bijkeuken weer aan te sluiten is. Tevens is er een keukenblokje waarvan de watertoevoer op dit moment is afgesloten maar eenvoudig opnieuw aan te sluiten is. Verlichting middels LED TL buizen.

Schuur:
De ruime schuur is voorzien van werkbanken en LED TL verlichting en biedt u de mogelijkheid om te klussen of zaken zoals bv fietsen op te bergen.

Tuin:
In de achtertuin en de tuin naast de woning staan constructies voorzien van sfeerverlichting waaroverheen een schaduw doek gespannen kan worden zodat u tijdens de warme zomerdagen ook de nodige schaduw kunt creëren.
In de achtertuin is tevens een cattery gesitueerd waarbij een aanwezige kat via een deurtje in de bijkeuken vrij kan in en uitlopen.

Omgeving
Het dorp grenst aan het Kadoelerbos, op loopafstand van deze woning.
In de directe omgeving vindt u onder andere het prachtige Waterloopbos, het vogeleiland, Netl natuurpark en liggen het Zwarte Meer en het Nationaal Park Weerribben in de nabije omgeving.
Kortom veel ruimte voor rust en ontspanning in de natuur.
In een straal van ca. 6 km rond het dorp vindt u alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, huisartsen, apotheek, supermarkten, restaurants, cafetaria’s, drogisterijen en bouwmarkten.
De wegen N50 en A6 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Oost, West, Midden en Noord Nederland binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van veel gemakken en daarmee snel te betrekken maar geeft u ook alle mogelijkheden om deze, al dan niet met de huidige geboden subsidie mogelijkheden, vrij eenvoudig geheel aan te passen naar de wensen van de deze tijd.

Kenmerken:
De nokvorsten van het dak zijn november 2022 dicht gemaakt. Dit is gedaan met Flexim. Dit zorgt ervoor dat er minder warmteverlies is via de nok van het dak.
Grote woning direct grenzend aan natuur met vrij uitzicht.
Met een klein beetje liefde om te toveren tot een riante gezinswoning welk geheel voldoet aan alle wensen van de huidige tijd.
Woning is voorzien van alle gemakken waaronder, 6 pits gas kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en hot-fill boiler in de keuken, thermostaat kranen in de badkamer en een HR combi ketel.
Veel privacy.
Kind- en huisdiervriendelijke omgeving welke de laatste jaren aardig verjongd is.
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing.
Overdracht bij Nationale Notaris.

DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAT KAN! STUUR ONS KANTOOR EEN BERICHT.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.