Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in de populaire ruim opgezette groene woonwijk Brouwhuizen. Op historische plek waar eerst de Grolschfabriek stond is deze tussenwoning gebouwd. Aan de zuidkant grenst de wijk Brouwhuizen aan de vestinggracht en het historische stadscentrum van Groenlo. Aan de westkant is een prachtig wandelgebied dat via de Groenlose Slingebeek overgaat in het Achterhoekse coulisselandschap. De woning is vlakbij de provinciale weg N18. Wonen in het groen, dichtbij scholen, winkels en voorzieningen. En goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toilet en trapopgang, uitgebouwde woonkamer van ca. 35 m met open keuken, schuifpui en trapkast. Veel lichtinval. Keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. Elektrisch bedienbare rolluiken en cv-thermostaat, programmeerbaar en op afstand te bedienen met app op mobiele telefoon.

Verdieping
Overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 14 m. Royale slaapkamer aan de voorzijde van ca. 8 m, kleine slaapkamer aan de achterzijde van ca. 6 m. Badkamer ca. 5,5 m met douche, hangend toilet, wastafel en handdoekradiator. De verdieping is voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming en elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapkamers.

2e verdieping
Royale zolder met 4e slaapkamer van ca. 20 m, aansluiting voor wasmachine en droger, tuimel-/uitzetdakraam. De 2e verdieping is voorzien van betonnen vloer.

Buiten
De woning beschikt over een achterom en een houten berging. De grotendeels betegelde achtertuin op het westen biedt relatief veel ruimte en mogelijkheden voor verschillend gebruik. Door de schuifpui in de woonkamer wordt binnen en buiten met elkaar verbonden.

Omgeving
Openbaar vervoer: 10 minuten lopen naar busstation met verbindingen richting Enschede, Winterswijk en Doetinchem. NS-station Lichtenvoorde-Groenlo met verbindingen naar Zutphen en Arnhem (15 minuten met de bus of 10 minuten met de auto).

Bereikbaarheid: 25 autominuten vanaf Enschede, 45 autominuten vanaf Arnhem.

Winkels: op loopafstand van het centrum.

Groenvoorziening: Brouwhuizen is een ruim opgezette en groen aangelegde wijk, grenzend aan het park en het groene buitengebied. De wijk en directe omgeving is kindvriendelijk en biedt veel speelruimte. Vanuit Groenlo starten meerdere wandel- en fietsroutes.

Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen in Groenlo, Hogescholen en Universiteit meest nabij in Enschede, Arnhem of Deventer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2015;
- Eigen grond 151 m2;
- Woonoppervlakte ca. 114 m2;
- Standaard afwerking;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- Elektrische rolluiken;
- Buiten schilderwerk in 2015 uitgevoerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Prachtige locatie;
- Oplevering in overleg;
- De overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.