Ben je op zoek naar een gezellig, licht driekamerappartement met een zonnig balkon op het zuidwesten? Dit appartement is gesitueerd op de vierde woonlaag en hier kun je zonder te verbouwen gaan wonen! In nagenoeg het hele appartement ligt een mooie laminaatvloer, de woonkamer is lekker ruim en de badkamer heeft zelfs een ligbad. Veel appartementen in het gebouw hebben maar één slaapkamers maar dit appartement heeft er twee.

Iets verder in de straat is het treinstation waardoor je snel in Nijmegen, Wijchen en Zutphen bent. Wandel naar Park Presikhaaf of het naastgelegen winkelcentrum met meerdere supermarkten, winkels en speciaalzaken. Basis- en middelbaar onderwijs is vlakbij en het is maar 10 minuten fietsen naar de binnenstad.

Indeling
Appartementengebouw:
Aan de voorzijde is de gezamenlijke, afsluitbare entree van waaruit je met de trap en lift naar de bovengelegen woonverdiepingen kunt gaan. Op de begane grond heb je de beschikking over een berging met elektra waardoor je fiets veilig en droog binnen kunt zetten.

Appartement:
Het appartement heeft een ruime hal van waaruit de slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de woonkamer met halfopen keuken te bereiken zijn. In nagenoeg het hele appartement ligt een nette, lichtgrijze laminaatvloer en in de hal hangt de video-intercom, waardoor je de deur op de begane grond op afstand kunt openen. Naast de meterkast is een vaste kast voor het opbergen van spullen.

De woonkamer met halfopen keuken is een lichte, gezellige leefruimte met grote ramen aan de zuidwestkant, een deur naar het balkon en een brede kastenwand. Er is genoeg ruimte voor een hoekbank, tv-meubel, eettafel en een grote kast. Zie jij jouw meubels hier al staan?

In de keuken zie je een dubbele wandopstelling met twee aanrechtbladen, een gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. De rest van de apparatuur is los geplaatst en zal (met uitzondering van de vaatwasser) met de bewoners mee verhuizen.

Hou je van een ligbad dan is dit het perfecte appartement voor jou. Verder zie je in de badkamer een hoge wandradiator, wit met blauwe wandtegels, een leuke vloertegel en een wastafel. Boven de wastafel hangen een planchet en een ronde spiegel. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal.
Het appartement heeft twee slaapkamers die beiden aan de achterzijde zijn gesitueerd. Hiermee is dit appartement geschikt om vanuit huis te werken maar ook voor een gezin.

Exterieur:
In de woonkamer is de deur naar het balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Op de vloer liggen houten terrastegels en er is genoeg ruimte om samen buiten te zitten op de steigerhouten bank.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een eigen cv-ketel (2002);
- Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 240,77;
- Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- De kozijnen en ramen zijn voorzien van enkel glas;
- Balkon op het zuidwesten;
- Airconditioning in de woonkamer;
- Privéberging op de begane grond;
- Ouderdoms-/materiaalclausule alsmede asbestclausule van toepassing;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.