Ben je op zoek naar een woning met karakter, een tuin met achterom en een terras aan het water? Deze karakteristieke woning aan het begin van de Wethouder Venteweg kan zomaar jouw thuis worden! De woning heeft twee ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, lichte keuken en in de schuur is onder andere ruimte voor de fietsen. Bijzonder aan deze woning is dat de entree aan de achterzijde is, waardoor de breedte van de voorgevel optimaal benut kan worden in de woonkamer.

Het is fijn wonen in de gewilde buurt Oud-Achterwillens. Je woont in een levendige straat op korte afstand van natuurgebied Goudse hout en de Reeuwijkse Plassen. Haal je fiets uit de schuur en met 10 minuten sta je in de binnenstad van Gouda. Verrassend is de ligging aan de achterzijde, want het perceel grenst aan een sloot en een groenstrook. Gouda heeft een mooie, centrale ligging in het Groene Hart. Steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn met de auto en trein goed bereikbaar. Aan de oostkant van Gouda liggen de Reeuwijkse Plassen, die als recreatiegebied worden gebruikt. Zo kun je hier varen, zeilen en surfen.

Indeling:
Begane grond:
Via het pad van de buurman loop je door de achtertuin naar de voordeur. De hal staat in verbinding met de badkamer en de keuken. In de hal is ruimte voor de wasapparatuur en de badkamer is ingedeeld met een douche en toilet.

Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer met een houten vloer, twee hoge ramen aan de straatzijde en een hoog balkenplafond. Met een diepte van ruim 7 meter is er genoeg ruimte voor een zithoek bij de kachel (ter overname) en een eettafel aan de andere zijde. In de gezellige keuken staat een wandopstelling met een gaskookplaat en een afzuigkap. Zie jij jezelf hier al koken met uitzicht naar de tuin?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met een mansarde dak, dakkapel en een houten vloer. Beide slaapkamers hebben hoge, vaste kasten en in de slaapkamer aan de achterzijde staat een wastafelmeubel. De op maat gemaakte bedstee in de slaapkamer zal achterblijven.

Exterieur:
Deze leuke stadswoning heeft een diepe voortuin en een achtertuin, waarbij de achtertuin grenst aan een sloot. De ligging op het oosten, gecombineerd met de diepte zorgt voor een tuin met veel zon. Achter in de tuin staat een schuur met elektra en verrassend is het terras aan de sloot met een groenstrook aan de overzijde. Wordt dit jouw lounge- en eetplek in de zomer?

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is 4 jaar geleden gedaan;
- Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (2019), maandelijkse kosten €28,95;
- Energielabel E;
- Asbestclausule van toepassing;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.