Fantastisch wonen op een prachtige locatie in Woudenberg, vlakbij Amersfoort en op slechts 20 minuten van Utrecht. Aan de rand van het dorp staat deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst zes slaapkamers, een grote werkkamer op de begane grond en een aangebouwde garage/hobbyruimte. Aan de voorzijde kijk je naar het plantsoen met recent vernieuwde speeltuin en de Westerwoudvijver. Maar liefst 28 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening er is een laadstation voor de elektrische auto. Kortom een heerlijk groot huis met een volume van 974 m3 en een woonoppervlakte van 276 m2, geschikt voor ieder die op zoek is naar ruimte!

De woning heeft een uitstekende ligging in een rustige wijk op steenworp afstand van het centrum. Je woont vlakbij de bus richting Amersfoort CS en de uitvalswegen naar de A12 en A28. De landgoederen Geerestein en Den Treek met recreatieplas Henschotermeer zijn op fietsafstand te bereiken. De wijk Nieuwoord heeft veel openbaar groen en ruime openbare parkeergelegenheid. Er zijn diverse speeltuintjes in de wijk, waarvan een recht voor de deur, en in het Griftpark is een voetbalveld.

Begane grond:

Bewonder de buitenzijde van deze prachtige woning en loop naar de overdekte entree aan de rechterzijde. In de ruime hal zie je fraaie paneeldeuren, een houten vloer en de spiltrap naar de eerste verdieping. Bij de entree is een garderobe en aan de andere zijde is de toiletruimte met fonteintje. De houten vloer ligt niet alleen in de hal maar op nagenoeg de hele begane grond.

Vanuit de hal heb je toegang tot het ruime kantoor van 18m2. Dit is een heerlijke plek met veel lichtinval waar je heerlijk vanuit huis kunt werken. Uiteraard is deze kamer ook te gebruiken als speelkamer van de kinderen, hobbyruimte, sport- of muziekkamer. Het is zelfs mogelijk om gelijkvloers te wonen; dan wordt het kantoor de slaapkamer en kan de bijkeuken verbouwd worden tot badkamer.

De L-vormige woonkamer met aansluitende woonkeuken is een prachtige leefruimte met veel lichtinval. Aan de voorzijde is het zeer ruime zitgedeelte en de op maat gemaakte inbouwkast (2018) trekt direct de aandacht. De vele kasten bieden veel bergruimte en de schuifdeuren zorgen ervoor dat de televisie niet in het zicht staat.

Achter de dubbele deuren is de luxe woonkeuken gesitueerd. De schuifpui zorgt voor een goede verbinding met het terras en de achtertuin. Bij het eetgedeelte is een koffie-/theehoek gemaakt en de keukenopstelling (2012) met zwart granieten aanrechtblad is voorzien van alle benodigde apparatuur: een 6 pits Boretti gasfornuis met grote oven, een magnetron, koelkast en een recent vernieuwde vaatwasser.

De keuken staat in verbinding met een portaal van waaruit de tuin en bijkeuken te bereiken zijn. In het portaal zie je een tweede garderobe, wasbak en een inbouwkast. Vanuit de bijkeuken, waar de voorraadkasten staan, zijn de tuin en de aangebouwde garage/hobbyruimte bereikbaar.

Met een oppervlakte van 26m2 is de garage/hobbyruimte voor diverse doeleinden geschikt. De pvc-vloer is in 2022 gelegd en de openslaande deuren geven toegang tot het achtergelegen pad. Ben je een fiets- of motorliefhebber dan vindt u hier dé perfecte ruimte. Of zoek je een plek voor de vouwwagen, caravan, boot of oldtimer? Of wordt dit toch de chillruimte voor de kinderen?

1e verdieping:

Niet alleen op de begane grond maar ook op de 1e verdieping heeft deze woning veel ruimte. Via de spiltrap komt u op de overloop waaraan vier ruime slaapkamers van 18 m2, 11 m2, 16 m2 en 22 m2 grenzen. De grootste kamer bestaat uit twee ruimtes en de ouderslaapkamer heeft een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. Alle slaapkamers zijn voorzien van een CAT-6 aansluiting en laminaat op de vloer.

De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet zit in een apart ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Ook is op deze verdieping een praktische wasruimte.

2e verdieping:

Zijn vier slaapkamers niet genoeg? Dan heb je op de 2e verdieping nog twee kamers tot de beschikking. De kamers hebben een oppervlakte van 16 en 17m2, een hoog plafond en veel bergruimte achter de knieschotten. Net als op de eerste verdieping zijn de kamers voorzien van een CAT-6 aansluiting en de kamer aan de voorzijde heeft een inbouwkledingkast.

De slaapkamers zijn te bereiken vanaf de overloop waar de cv-ketel en omvormers van de zonnepanelen hangen. Verder is op deze verdieping een grote bergruimte van ca. 12m2, voorzien van een vliering. De hele 2e verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Buiten:
De woning staat op een mooi hoekperceel van 343m2. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en je hoeft meer nooit te zoeken naar een laadplek voor de elektrische auto, want deze woning heeft een eigen laadstation.

Blikvanger in de circa 120m2 grote achtertuin is de Japanse sierkers die in de zomer voor aangename schaduw zorgt. Er is volop ruimte om buiten te zitten en in het verlengde van de woonkamer is ruimte voor een trampoline. De houten schuttingen zorgen voor privacy in deze fraaie tuin en er is een poort naar het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2012) met een indirect gestookte boiler;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie:
- Op het dak liggen maar liefst 28 zonnepanelen;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- De woning is in 2003 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Laadstation voor een elektrische auto;
- De groepenkast is in 2019 volledig vernieuwd inclusief 3 x 25 ampère aansluiting;
- CAT6 aansluitingen in alle slaapkamers;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Meetgegevens:
- Totale oppervlakte woning 310 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen 276 m2;
- Totale bruto inhoud woning 974 m3.

DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAT KAN! STUUR ONS KANTOOR EEN BERICHT.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Funda is er op de website van de makelaar meer informatie te vinden over de werkwijze.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.