Begane grond: U komt de woning binnen via de voordeur, u staat dan in de entreehal met de hardhouten trap naar de verdieping, de berging met aansluitingen voor de wasmachine/droger en aparte royale douche, en het separate luxe toilet.
Vanuit de hal loopt u door dubbele openslaande deuren naar de royale woonkamer met open haard en de ruime woonkeuken met Miele, Neff en Quooker apparatuur.

De pui in de aan de waterzijde heeft grote dubbele schuifdeuren naar de veranda en geven een weids uitzicht op de Waterweg ‘ de Oude Wetering’ . Door de schuifpui aan de Zuidzijde komt u op de steiger naar de eigen insteekhaven.
Aan de dijkzijde is een derde schuifpui met uitzicht op het polderlandschap dat ligt tussen Leimuiden en het Braassemmermeer. Er is een vrijstaande garage met separate fietsenschuur en op het ruime perceel staat een laadpaal en is plaats voor maar liefst 5 eigen auto’s.
Er is een aparte voordeur voor de kantoor/praktijkruimte met een wachtruimte en eigen toilet. Hier bevindt zich ook de meterkast en alle aansluitingen op glasvezel kabelnet, zonnepanelen en voldoende elektra groepen. Deze ruimte is uiteraard ook te gebruiken als 4e slaapkamer.

Eerste verdieping: Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer ensuite met de ouderslaapkamer voorzien van dubbele wastafels, ligbad en inloopdouche. De overloop met tuimelraam voor daglicht leidt naar het aparte toilet, grote kastruimte en de 2 andere slaapkamers met “ French Balconies”
De ouderslaapkamer is voorzien van een inpandig balkon over de gehele breedte van het huis met uitzicht op tuin en de Oude Wetering. In de ouderslaapkamer is geen vliering aanwezig maar is de volledige hoogte tot de nok zichtbaar.

Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken praktische ruime bergvliering met groot tuimelraam tbv daglicht en een nokhoogte van 1.80 m. Hier bevinden zich ook de verwarmings- en ventilatie-installaties en aansluitingen voor de omvormer van de zonnepanelen In het plafond van de technische ruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 169 m²
- 900 m2 eigen grond en een royale insteekhaven in eigen water
- 2 veranda’s
- meerdere ligplaatsen voor boten
- aan doorgaand vaarwater met directe vaarroute naar Amsterdam/Leiden/Haarlem
- laadpaal
- elektrische hek met afstandsbediening
- 18 Zonnepanelen op de zonkant naar het zuiden
- Buitenkranen aan zowel voor- als achtergevel en waterdichte wandcontactdozen
- Vlaggenmast met hoogte van 7 meter op de steiger
- vloerverwarming op beide verdiepingen
- Rookmelders aanwezig.
- een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem
- HR beglazing in gehele woning
- energiezuinige woning
- Levering bij Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoek plicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.