Exclusief wonen op een toplocatie aan het Weena, met prachtig uitzicht naar het Hofplein. Op de derde verdieping van de Weenaflat, ontworpen door de beroemde architect Cees Dan, is dit luxe driekamerappartement (92.2 m²) met een eigen berging en vaste parkeerplek in verkoop gekomen. De halfronde erker in de woonkamer is voorzien van schuifwanden, waardoor je lekker in de zon kunt zitten met mooi uitzicht naar een van de meest beroemde pleinen van Rotterdam. Goed om te weten, de aanwezige inventaris wordt ter overname aangeboden!

Het Weena wordt beschouwd als een van de architecturale sieraden van Rotterdam. Bewonder de vele woontorens en wolkenkrabbers, maar vergeet ook niet om de vele winkels en restaurants in de directe omgeving te bezoeken. Hier ervaar je het goede leven van het centrum (CS kwartier) en is het nabijgelegen treinstation Rotterdam CS een perfecte startplek voor een reis naar binnen- en buitenland.

Naast deze unieke locatie van de Weenaflat, is dit appartement bovendien het grootste en meest gewilde type appartement in dit gebouw: type “D” in de “gele toren” beschikt immers als enige over een directe lift naar de centrale ingang/begane grond en heeft als hoekappartement geen openbare galerij langs de slaapkamers en toegang tot eigen voordeur. Bovendien heeft type D het meeste zicht op de Coolsingel.

Het Hofplein
Goed om te weten; Het Hofplein ondergaat in de nabije toekomst een metamorfose. Over een paar jaar wordt de rotonde veranderd in een groen en levendig stadsplein met de bekende Hofpleinfontein als bruisend middelpunt. Het verkeer rijdt in de toekomst langs de randen van het plein, er komen minder rijbanen voor auto's en meer ruimte voor fietsers en voetgangers.
Het grote voordeel is dat de bereikbaarheid voor bestemmingsverkeer (bewoners met auto en eigen parkeergelegenheid) wordt verbeterd, terwijl de overlast zal afnemen.
De tram blijft op dezelfde plek rijden en stopt voor de deur. Op het plein komen pakweg 150 grote en kleine bomen en verschillende soorten planten. Onder het plein wordt een waterberging aangelegd waarin 1200 m³ regenwater kan worden opgeslagen. Dit ontlast het riool bij hevige neerslag en kan worden gebruikt om het groen water te geven als het langere tijd warm en droog is. Het definitieve ontwerp van het Hofplein is in oktober 2022 gereed. Het begin van de uitvoering van de herinrichting staat gepland voor eind 2023.

Indeling

Appartementengebouw:
Op de begane grond is de mooie, centrale entree met de video-intercom, het bellentableau en de schuifdeuren naar de hal. In een aparte ruimte, met camerabewaking, zijn de brievenbussen. Vervolgens kun je met de trap en lift het appartement op de derde verdieping bereiken. Bij het appartement type D behoren een eigen berging en heeft dit appartement ook nog eens een exclusieve en extra grote parkeerplek in de parkeergarage.

Appartement:
Zodra je in het appartement staat, zie je dat er niet verbouwd hoeft te worden. De woning is volledig opnieuw ontworpen en ingericht door een binnenhuisarchitect. De lange hal met laminaatvloer en meterkast staat in verbinding met de slaapkamers, woonkamer, toiletruimte en badkamer. Op een van de muren in de hal zie je, net als op meerdere plekken in het appartement, een fraaie afwerking met natuursteen.

De woonkamer met open keuken is een stijlvolle leefruimte met een grote mediawall, sierhaard en een halfronde erker. Mooie elementen zijn de lichte vloer, het stucwerk en de inbouwverlichting. Bij de erker kun je de schuiframen openen, waardoor deze ruimte als loggia fungeert. Met het fantastische uitzicht naar het Hofplein weet je zeker dat je op een toplocatie in Rotterdam woont.

In de open keuken trekt de designkeuken met groot eiland direct de aandacht. De kastenwand wordt omkaderd door natuursteen en het eiland biedt ruimte om twee krukken neer te zetten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, een op maat gemaakte afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, heteluchtoven en een wijnkoeler van het merk Borretti.

Aan de rustige achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een inloopkast. Beide kamers hebben een fantastische sfeer en zijn groot genoeg om in te delen als tweepersoonskamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en een kast voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- Actieve VvE met een huishoudelijk reglement, begroting, jaarrekening en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2034;
- Eigen berging en een vaste parkeerplek in de parkeergarage;
- Verwarming en warm water via Warmtenet;
- In 2017 is de elektrische installatie (meterkast en leidingwerk) vernieuwd;
- Gelegen op erfpachtgrond t/m 30 juni 2057, de maandelijkse canon is circa € 90,-;
- VvE bijdrage € 204,14,- per maand inclusief voorschot stookkosten;
- Energielabel A+;
- Oplevering kan snel;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.