Ontdek deze exclusieve woonkans!

WIL JIJ GENIETEN VAN HET LEVEN OP EEN TOPLOCATIE AAN HET SCHILDERACHTIGE WEENA MET EEN ADEMBENEMEND UITZICHT OP HET HOFPLEIN? DAN MAG JE ONS OPEN HUIS OP WOENSDAG 15 NOVEMBER 2023 VAN 18:00 TOT 20:00 UUR & ZATERDAG 18 NOVEMBER 2023 VAN 10:00 TOT 12:00 UUR, NIET MISSEN!

HIER HEB JE DE KANS OM EEN VOORPROEFJE TE KRIJGEN VAN JOUW TOEKOMSTIGE THUIS. MELD JE NU AAN OP ONZE WEBSITE EN KRIJG ALS EERSTE TOEGANG TOT HET COMPLETE WONINGDOSSIER MET ALLE ESSENTIËLE INFORMATIE.

Wat maakt deze woning zo bijzonder? Dit luxueuze driekamerappartement (92.2 m²) met eigen berging en vaste parkeerplek, op de vierde verdieping van de Weenaflat is een unieke vondst. Ontworpen door de befaamde architect Cees Dan, is de woonkamer voorzien van een halfronde erker met schuifwanden, waardoor je heerlijk in het zonnetje kunt zitten en kunt genieten van het prachtige uitzicht op een van de meest iconische pleinen in Rotterdam. Wat het nog aantrekkelijker maakt, is dat de huidige inventaris ter overname wordt aangeboden!

De Weenaflat wordt beschouwd als een architectonisch juweel van Rotterdam. Bewonder de vele torenflats en wolkenkrabbers, en vergeet niet om de talloze winkels en restaurants in de directe omgeving te ontdekken. Hier leef je het goede leven in het hart van Rotterdam (CS-kwartier), met het nabijgelegen treinstation Rotterdam CS als de perfecte uitvalsbasis voor binnenlandse en buitenlandse avonturen.

Dit appartement heeft niet alleen een geweldige locatie, maar behoort ook tot het grootste en meest gewilde type "A" in de "groene toren." Dit type appartement is uniek vanwege de directe lift naar de centrale ingang/begane grond en het ontbreken van openbare galerijen langs de slaapkamers. Bovendien biedt type A het beste uitzicht op de Coolsingel.

Toekomstige transformatie van het Hofplein Wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt, is de aanstaande metamorfose van het Hofplein. Binnenkort wordt de rotonde omgevormd tot een groen en bruisend stadsplein, met de iconische Hofpleinfontein als middelpunt. Autoverkeer zal aan de randen van het plein plaatsvinden, waardoor er meer ruimte komt voor fietsers en voetgangers. Deze herinrichting verbetert de bereikbaarheid voor bewoners met een eigen auto en parkeergelegenheid, terwijl overlast wordt verminderd. De tram blijft op dezelfde locatie en stopt voor de deur. Het plein zal worden verfraaid met talloze bomen en diverse soorten planten, en ondergronds zal een waterberging worden aangelegd om regenwater op te vangen. De definitieve plannen voor het Hofplein zijn voltooid, met de herinrichting gepland voor eind 2023.

Indeling
Appartementengebouw:
Op de begane grond vind je de prachtige centrale entree met video-intercom, het bellentableau en schuifdeuren naar de hal. In een afzonderlijke ruimte met camerabewaking bevinden zich de brievenbussen. Met de trap en lift bereik je het appartement op de vierde verdieping. Dit type A-appartement wordt geleverd met een eigen berging en een exclusieve ruime parkeerplek in de parkeergarage.

Appartement:
Bij binnenkomst in het appartement zal je merken dat er geen verbouwing nodig is. Het is volledig opnieuw en ingericht. De lange hal met laminaatvloer en meterkast verbindt de slaapkamers, woonkamer, toiletruimte en de badkamer. De woonkamer met open keuken is een stijlvolle leefruimte en een halfronde erker.

Opvallende kenmerken zijn de lichtbruine laminaat vloer en met een op maat gemaakt TV-wandmeubel kun je niet alleen je persoonlijke stijl tot uiting brengen, maar ook de beschikbare ruimte optimaal benutten. Bij de erker kun je de schuiframen openen, waardoor deze ruimte als een loggia fungeert. Geniet van het fantastische uitzicht op het Hofplein en weet dat je op een toplocatie in Rotterdam woont.

De open keuken trekt de aandacht met zijn design en een groot werkblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, waaronder een keramische kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. Beide kamers zijn voorzien van extra voorzetramen, die zorgen voor extra isolatie. De beide kamers zijn ruim genoeg om als tweepersoonskamer te worden ingericht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en een wasmachine.

✨ Bijzonderheden
- Actieve VvE met een huishoudelijk reglement, begroting, jaarrekening en een
meerjaren onderhoudsplan (MJOP) tot 2034;
- Eigen berging en een vaste ruime parkeerplek in de parkeergarage;
- Verwarming en warm water via Warmtenet;
- In 2017 is de elektrische installatie (meterkast en leidingwerk) vernieuwd;
- Gelegen op erfpachtgrond t/m 30 juni 2057, de maandelijkse canon is circa € 152,-;
- VvE bijdrage € 204,14,- per maand inclusief voorschot stookkosten;
- Energielabel A;
- Oplevering kan snel;
- Overdracht vindt plaats bij de Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoek plicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoek plicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.