Omschrijving en kenmerken Watermuntplein 11, Montfoort
Algemeen
Prachtige kans: goed onderhouden energiezuinige woning (energielabel A) in de gewilde, aantrekkelijke woonwijk Hofland-Oost. Een omgeving waar zowel jonge gezinnen als senioren met veel plezier wonen.
De woning onderscheidt zich door een fijne ligging: de zonnige achtertuin op het zuiden, vrije ruimte aan de voorzijde en de groenstroken met speeltoestellen in de buurt dragen daaraan bij. De speelruimte aan het Tijmhof is via de brandgang aan de achterzijde veilig bereikbaar voor de kinderen zonder kruisend verkeer.
Indeling binnen
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer met verhoogd plafond, schuifpui naar de achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Open keuken aan voorzijde voorzien van inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van douche, ligbad, 2e toilet en wastafel.
2e verdieping: overloop met dakraam, aansluiting voor was- en droogmachine.
Zolderkamer met Velux-dakraam.
Buiten
De riante en verzorgde tuin van ca. 48 m2 ligt op het Zuiden. Dit geeft een heerlijk zonnetje de gehele dag. Door de vrije ligging aan de achterzijde heeft de tuin eveneens veel privacy. De woning beschikt over een achterom uitkomend op het einde van een brandgang en een stenen berging.
Omgeving
Alle voorzieningen op loopafstand: basisscholen, kinderopvang en sportvelden zijn op loopafstand. Het gezellige, historisch centrum van dit karakteristieke IJsselstadje is 5 minuten fietsen. Montfoort is niet voor niets een gewilde trouwstad. In het landelijke gebied kunt u wandelen, sporten of recreëren aan de Hollandsche IJssel. De skyline van Utrecht is zichtbaar over het landelijk Groene Hart. Op een steenworp afstand van Utrecht en Woerden midden in het karakteristieke buitengebied "Het Groene Hart". Binnen een kwartier bent u in Utrecht en in een half uur staat u op de Oude Gracht. Ook zijn de directe uitvalswegen waaronder de A2 en A12 goed bereikbaar.
Parkeren doet u voor de deur. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid in de straat.
Bijzonderheden
- Goede isolatiewaarde resulteert in een lage energierekening;
- Vaillant HR ketel type eco TEC plus 25-30 (2016);
- Zonneboiler;
- Volledig dubbelglas;
- Zonnige achtertuin;
- Voor- en achtertuin zonder belendingen;
- Landelijk gebied aan het einde van de straat, centrum loopafstand (5 minuten);
- Garantiecertificaat Bouwfonds aanwezig en vakkundig bouwbedrijf Boer Bouw;
- Per direct beschikbaar;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.