Goed onderhouden eengezinswoning woning gelegen in de rustige en gewilde woonwijkje het "Kafhook" in het pittoreske Delden. De woning is gelegen nabij het sportcomplex met zwembad, golfbaan, voetbal etc.

Indeling binnen
Zie ook de plattegronden

Begane grond
Entree, ruime hal, was/opbergkamer. De badkamer is vernieuwd in 2021. Woonkamer met veel lichtinval. Grote woonkeuken met luxe keukeninrichting voorzien van een kookplaat vernieuwd in 2018, combimagnetron en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer. Ruime slaapkamer beneden.

Eerste verdieping
Hele ruime bergzolder met mogelijkheid voor meerder dakkappellen, voor meerdere slaapkamers en toilet boven. Er is een begroting beschikbaar. Deze is opgesteld door een erkend bouwbedrijf voor het verwijderen van de asbest, het vervangen en isoleren van de kap, nieuwe vloer en het plaatsen van twee een grote dakkappellen van 3 meter breed. Prijs totale begroting Euro 86.000,-

Buiten
De mooie tuin op het zuidoosten heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom.
Veel privacy.

Omgeving
Ligt op loopafstand van sportcomplex. Dichtbij (+_ 500 mrt.) het mooie bos waar je heel fijn kunt wandelen.
Het huis staat in een van de oudste plekjes van Delden in de zgn." Kafhook" Een autentiek pleintje met Boerderijen en mooie huizen.

Bijzonderheden
Aanvaarding per direct.
Asbestclausule van toepassing.
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing.
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.