Vijzelmolenerf 5 Gouda

Deze woning in het kindvriendelijke Goverwelle heeft vier slaapkamers, een tuin op het zonnige westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de poort in de achtertuin loop je binnen 10 seconden (autovrij!) naar een speeltuintje. De puntjes moeten op de -i worden gezet waarbij de badkamer de meest voor de hand liggende klus is. Dankzij de isolatie en HR-ketel heeft de woning energielabel C.
Je woont vlakbij trein-/busstation Goverwelle, het vernieuwde winkelcentrum en diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang, apotheek en de huisarts. Aan de overzijde van de spoorlijn liggen park Goudse Hout en de uitgestrekte Reeuwijkse Plassen. Het mooie, oude centrum van Gouda is maar 10 minuten fietsen en om de hoek stopt bus 3 richting het centrum en Gouda Centraal.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de voordeur van deze ruime woning. Links in de hal zijn de toiletruimte, een berging, meterkast en de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. De hippe laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
De tuingerichte woonkamer heeft een groot raam aan de westkant en een deur naar de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel en de kleuren van de wanden geven de woonkamer een aangename sfeer.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Zie jij jezelf hier al koken?

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden deels geschilderd, deels behangen. De garderobekasten en het bureau blijven achter.
De badkamer dient door de koper gerealiseerd te worden. Je ziet het wandreservoir van het toilet en een spiegelkast; de basis voor een nieuwe badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde. Deze kamer kun je vergroten door een dakkapel te plaatsen; meerdere woningen in de directe omgeving hebben dit al gedaan. In de schuinte van het dak is bergruimte gemaakt en ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer.

Exterieur:
De voortuin is bestraat waardoor je kunt parkeren op eigen terrein. Achter de halfhoge schutting is plek voor de vuilcontainer zodat deze uit het zicht kan staan.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en in de hoek van de tuin staat een stenen (fietsen)berging. Naast de berging is een poort die toegang geeft tot het achterpad die aansluit op een speeltuintje en een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Agpo Econpact 235c);
- Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
- Buitenzonwering aan de achterzijde;
- Diverse roerende zaken blijven achter (zie lijst van zaken);
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.