Omschrijving en kenmerken Verhoefbelt 9, Zwolle
Prachtig vrijstaand woonhuis met garage op een perfecte locatie in Zwolle Zuid.
Een compleet woonhuis met uitgebouwde woonkamer, een grote werkkamer, 4 slaapkamers, 2 toiletten, een badkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein, aangebouwde garage en een fantastische tuin. Deze vrijstaande woning van bouwjaar 2008 is voorzien van 18 zonnepanelen en staat op een ruime kavel van ca. 428m².
Spreekt dit je aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal kun je eveneens binnendoor naar de garage, waar al voorzieningen zijn aangebracht (warm/koud leiding voor een douche, warm/koud leiding voor een wastafel, 2 afvoeren naar riool) om eventueel een tweede badkamer te bouwen die vanuit een aangrenzende slaap/werkkamer bereikt kan worden indien er nog een deurpost met deur wordt aangebracht. Daarnaast is er nog een aansluiting voor een wasmachine.
De woonkamer is gericht is op de ruime tuin. Naast de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer die zowel als werk-, speel- of slaapkamer te gebruiken is.
De ruime eetkeuken aan de straatzijde heeft een inrichting in rechte opstelling met de gebruikelijke apparaten. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast.
EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich de overloop, 2 ruime slaapkamers, separaat toilet en de badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, twee wastafels en een wandmeubel.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op de centrale overloop met veel ruimte, de CV-ketel (intergas, bouwjaar 2008, eigendom), de zonnepanelen omvormer, de wasmachine-/drogeropstelling en een zelf ingerichte bergkast.
Aan zowel voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Het totaal aantal slaapkamers komt hiermee uit op 4.
Buiten
Middels een schuifpui is de achtertuin afm. (ca. 15,50 x 13,55 m.) met een groot terras en een gedeeltelijke overkapping bereikbaar. Ook staat hierin nog een blokhut.
De voortuin is ook ruim en grenst aan een gemeentelijk groenstrook. Via de voortuin kun je om het huis lopen naar de achtertuin. Op het stuk voortuin dat naar de ingang van de garage loopt is ruimte om 2 auto’s te parkeren.
Omgeving
De woning is perfect en uniek gelegen in de mooie en rustige kindvriendelijke wijk Nieuw Geren in Zwolle Zuid. Nabij de woning zijn er speelplekken voor zowel jonge als wat oudere kinderen. De woonomgeving is rustig met enkel bestemmingsverkeer.
De woning ligt op minder dan 10 minuten fietsen van het stadscentrum en het station (NS). Het huis is gelegen in een vriendelijke kleinschalige wijk midden in de woonomgeving tussen Zwolle Zuid en Assendorp. Het winkelcentrum Zwolle Zuid met een breed aanbod aan winkels ligt om de hoek.
Scholen, diverse sportverenigingen zijn op korte afstand en ook de vrije natuur met het IJssellandschap bevindt zich dichtbij. In ca. een kwartiertje fietsen rijd je naar de prachtige recreatieplas de Wijthmenerplas en binnen no-time ben je op de ringweg welke aansluit op de A28.
KENMERKEN:
Bouwjaar: 2008
Inhoud: 726m³
Gebruikersoppervlak wonen: 188,9m²
Overige inpandige ruimte: 13m²
Kavelgrootte: 428m²
Totaal aantal kamers: 6
Aantal slaap-/werkkamers: 5
Verwarming en warmwater: middels Cv-ketel
Waterkraan in voor- en achtertuin
Energielabel A
BIJZONDERHEDEN:
Een compleet familiehuis met heerlijk veel leefruimte op de begane grond, rondom tuin met vele mogelijkheden;
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s;
Dichtbij alle benodigde voorzieningen en winkelcentrum;
Rustige en gemoedelijke buurt;
Op ca. 100 m. openbaar parkeerterrein;
Voorzien van zonnepanelen met een opwek van gemiddeld 3900 KWh per jaar;
In 2021 zijn de boeiboorden op het zuiden nog volledig vervangen;
Oplevering: 1 oktober 2022 of zoveel eerder als dat nieuwe woning verkoper gereed is;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.
Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.