Goed onderhouden gemoderniseerde 2-laagse eengezinswoning met tuin gelegen in de gewilde woonwijk droombuurt. De staat van de woning is uitstekend en het gaat om een luxe woning. De woning is bijzonder modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Door de energiebesparende maatregelen zijn de energielasten laag.

Indeling binnen:
Voortuin met tuinberging. Entree/hal, modern grijs/wit betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en deur naar de woonkamer. Royale en lichte woonkamer met antraciet vloertegel en stoere spachtelputz wandafwerking. De kamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, designradiatoren en een allesbrander. Aan de achterzijde ligt de open keuken met moderne keukenopstelling uitgevoerd in wit hoogglas en voorzien van inbouwapparatuur. Hier is tevens ruim plaats voor een grote eettafel. Deur naar de achtertuin met steigerhouten tuinbank en -tafel, vrijstaande stenen schuur en achterom. De schuur is voorzien van water, elektra en verwarming en tevens staan hier de wasmachine en droger opgesteld.

1e etage: Overloop, met de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioner en badkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte aan een ligbad, aparte inloopdouche met regendouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen de 2 overige slaapkamers, allebei met Veluxdakvenster en knieschot bergruimte. In een van de kamers staan de CV installatie (Vaillant 2012) en zonneboiler (2013) opgesteld.

Buiten:
Voortuin voorzien van tuinberging, geschikt voor scooter, fietsen of eventueel motor. Achtertuin is voorzien van een steigerhouten bank en -tafel. Zonnewering boven het zitgedeelte en gasbranders welke aan de muur bevestigd zijn.

Omgeving:
Openbaar vervoer: 1 minuut lopen naar Randstadrail station: Leidsewallen, richting centrum van de stad (5-10 min). De Velddreef is een van de doorgaande wegen in de wijk Seghwaert, waardoor de verbinding naar bijvoorbeeld het Stadshart of het Noord Aa uitstekend is. Aan de overzijde van de straat ligt het wijkwinkelcentrum Leidsewallen met winkels voor de dagelijkse boodschappen en een RandstadRail halte. Aan de achterzijde van de woning ligt een wijk parkje met kinderspeelplaats. Kortom, een rustige en plezierige woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982;
- Eigen grond circa 120 m2;
- Woonoppervlakte circa 80 m2;
- Luxe afwerking;
- Verwarming middels Cv-ketel;
- De verwarming in ieder vertrek is apart regelbaar;
- Warmwater deels middel zonneboiler;
- Buiten schilderwerk in blauw uitgevoerd;
- Parkeren op het naaste het huis gelegen parkeerplaats;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Gehele woning is in de afgelopen 7 jaar gemoderniseerd;
- Leidingwerk t.b.v. water / gas / elektra 7 jaar geleden vernieuwd;
- De woning is voorzien van totaal 13 zonnepanelen. 10 zonnepanelen op het dak van de woning en 3 zonnepanelen op het dak van de schuur;
- Oplevering: per direct;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.