Goed onderhouden, gemoderniseerde, gas-loze, instapklare woning met een 10 meter diepe garage en ruime achtertuin op het westen.
De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kievitsloop, Haagse Beemden op uitstekende locatie.

Het centrum van Breda bereikt u binnen 15 minuten en het station is met het OV snel te bereiken.

Bouwjaar 1987; Inhoud ca. 343 m³; woonoppervlakte ca. 101 m²; perceel 168 m². Aanvaarding in overleg



Indeling binnen

Begane grond:
Entree/hal met antraciet grijze tegelvloer, in 2017 vernieuwde meterkast/kast met voorbereiding voor zonnepanelen, stadsverwarming (systeem in eigendom) en vaste kast. Je komt binnen in de ruime, moderne keuken (Siematic - 2014) met ingebouwde ruime inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. De keuken is van alle gemakken voorzien. De diepe hoekkasten bieden veel opslagruimte. De gehele woonkamer en hal zijn in 2019 gestukt met gladde afwerking.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en gericht op de tuin. De vloer loopt hier door vanuit de keuken en eetkamer.

Het portaal biedt toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is in 2015 gemoderniseerd en voorzien van wandcloset en natuurstenen fonteintje.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop, alsook de twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde waarbij in het verleden de muur met de kamer er naast is uitgebroken. De deuren zijn nog aanwezig, dus het is eenvoudig om de extra slaapkamer weer aan de voorzijde te creëren.

Slaapkamer achterzijde met dakkapel incl screen (2021) en bergruimte onder het knieschot. Deze is momenteel in gebruik als thuiskantoor.

Badkamer aan de achterzijde, grotendeels betegeld met dakkapel, douchehoek, tweede toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en bergruimte onder het knieschot.

Tweede verdieping:
Royale zolderkamer met daktuimelraam aan de voorzijde. Hier is ruimte voor een thuiskantoor alsmede als slaapkamer. Vloerafwerking: laminaat 2021.

De voorzolder is voorzien van de mechanische ventilatie box (2021) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er knieschotten aan de gehele voorzijde van de woning aanwezig. Afwerking: laminaat.

Buiten
De achtertuin is ca 12 meter diep en is zeer gunstig gelegen op het westen. Door de diepte van de tuin is er altijd zon en schaduw te vinden. Het eerste terras aan het huis, is in 2020 aangelegd, hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig (wit, grijs gestreept). Verder is er vaste beplanting in de border, kunstgras en een vlonder waar het 2de terras zich bevindt. De bamboe overkapping achter in de tuin is ter overname en in 2022 aangelegd.

Achterin de tuin is een grote garage (ca 29m2.) Deze is voorzien van elektra en garagedeur met loopdeur. Deze biedt ruimte voor 2 auto’s of opslag van spullen.


Omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk "Kop Kievitsloop" van de Haagse Beemden, gebouwd eind 80-er jaren en in de nabijheid is het winkelcentrum Heksenwiel aanwezig met een gevarieerd winkelaanbod met o.a. supermarkten, HEMA, Kruidvat, Zeeman etc.. Aan de noordzijde van de Haagse Beemden grenst de wijk aan het buitengebied met het Haagse Beemdenbos en een natuurlijk polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes.

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen, grote, losse garage voor de auto en voor de woning kan geparkeerd worden. Daarnaast zijn er diverse openbare parkeerplaatsen direct rondom de woning aanwezig incl. elektrische laadpalen.

Bereikbaarheid:
Via de rondweg is er goede ontsluiting en aansluiting op de A-16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A-27 en de A-56. Station Prinsenbeek is op fietsafstand, alsmede Centraal Station Breda. Op korte loopafstand is tevens een bushalte gelegen.


Bijzonderheden
* De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming
* Voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig (deze is in eigendom)
* Zonnescherm op de achtergevel
* Ruime tuin (ca 60m2) en garage (ca 27m2)
* Dakkapel (2021) op eerste verdieping
* Energielabel B