Vanghoutstraat 16 Culemborg
Ben je op zoek naar een ruime woning met 4 slaapkamers in de groene, kindvriendelijke wijk Molenzicht? Deze keurig onderhouden woning heeft kunststof kozijnen, veel lichtinval door de grote ramen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de steeg ga je zo met je fiets naar de berging en de onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het oosten.

Met 7 minuten rij je op de A2 richting, Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Ook woon je op korte afstand van de A12 en A15 richting Den Haag, Rotterdam en Arnhem waardoor je kunt spreken van een supercentrale plek. Vlak om de hoek is volop speelgelegenheid voor de kinderen en zowel basisscholen als kinderdagverblijven zijn vlakbij. Voor de boodschappen is winkelcentrum Parijsch perfect en het oude centrum van Culemborg is een gezellige plek met winkels, restaurants, terrassen en een theater. Wandel naar de uiterwaarden van de Lek of naar ; Werk aan het Spoel’ wat deel uitmaakt van het Unesco Werelderfgoed Hollandse Waterlinie. In Culemborg zijn diverse sportverenigingen, een zwembad en een treinstation waardoor dit een fijne plek is voor jong en oud.

Begane grond: via de overdekte entree kom je in de hal van deze lichte woning. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer met halfopen keuken erg licht. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en bij de eettafel heb je mooi uitzicht naar de achtertuin.

Voor kookliefhebbers is een ruime keuken erg belangrijk. Deze keuken voldoet aan deze voorwaarde en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De hoekopstelling heeft veel bergruimte in de kasten en lades, een werkblad met kunststof toplaag en diverse (inbouw)apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De oven en koelkast zijn defect.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de derde kamer is een ruime kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer in verschillende kleuren.

De badkamer heeft een groot raam in de voorgevel, verwarming en ruimte voor zowel de wasmachine als droger. Verder zie je in de badkamer een wastafelmeubel, douche en een tweede toilet.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Hier hangt de cv-ketel en heb je bergruimte in de schuinten van het dak. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Het dak met hoge nok is geïsoleerd en deze kamer is nu ingericht als werkkamer. Qua ruimte is het mogelijk om deze kamer te verbouwen met twee kinderkamers als resultaat.

De voortuin is grotendeels bestraat waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Aan weerszijden van de oprit zie je borders met diverse, onderhoudsvriendelijke beplanting.

Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Je ziet aan twee zijden houten schuttingen en de tuin is grotendeels bestraat. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging met een overkapping. Onder de overkapping is een deur naar de steeg en tegen de achtergevel hangt een brede zonwering.

Bijzonderheden:
- Verwarming via een gehuurde HR-ketel (Atag, 2014);
- Warm water via de cv-ketel en een verouderde zonneboiler;
- Kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Rolluik op de eerste verdieping (slaapkamer voorzijde);
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde;
- Mogelijkheid voor een dakkapel en een uitbouw om extra ruimte te creëren;
- De woning heeft energielabel B.
- Overdracht vind plaats bij Nationale Notaris

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.