Na bijna 35 jaar familiebezit komt deze zeer ruime, gemoderniseerde woning in Schiedam Oost te koop. Wat voorheen een beneden- en een bovenwoning was, is nu een woning van meer dan 640m3 (134m2 woonoppervlakte excl. kelder) met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een multifunctionele kelder. Er zijn twee balkons en een onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het zuidoosten.

De straat en de directe omgeving wordt in opdracht van de gemeente Schiedam heringericht. Vanuit de woning kijk je richting het Edisonplein die met groen, sport- en speelvoorzieningen wordt ingericht. Binnen 8 minuten lopen ben je in het oude centrum van Schiedam en in diezelfde tijd ben je bij het treinstation, busstation en de tramhalte. In de wijk zijn diverse voorzieningen waaronder winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en het Theater aan de Schie. Schiedam heeft een goede ligging ten opzichte van de A4, A13 en de A20.

Indeling

Begane grond:
Via de mooie entree kom je in de hal waar voorheen twee voordeuren waren ten behoeve van de beneden- en de bovenwoning. Nu is er een ruime, brede hal van waaruit de woonkamer, keuken en de toiletruimte te bereiken zijn. Bij de voordeur bevindt zich onder een luik de trap naar de kelder waar je een sportruimte, werkkamer of een thuisbioscoop kunt realiseren. De toiletruimte (2019) is ingedeeld met een wandcloset, mooie betegeling, stucwerk en een fonteinkast met spiegel.

De woonkamer met open keuken is ruim 10.50 meter diep en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt vinyl en aan de achterzijde zijn een brede schuifpui en een deur naar het terras. Aan de voorzijde is de lichte keuken met een eetbar en veel bergruimte in de kasten en lades. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Het merendeel van de apparatuur is vernieuwd tussen 2019 en 2021.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een overloop, twee (mogelijk drie) slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van de woning en de kamer aan de voorzijde kan gesplitst worden in twee (kinder)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon.

De badkamer is, net als de toiletruimte, in 2019 vernieuwd. Zowel voor bad- als doucheliefhebbers is deze badkamer perfect. Bij het bad zie je mooie betegeling in diverse bruintinten en de inloopdouche heeft een grote, hardglazen wand. Aan de rechterzijde zie je een wastafelmeubel en aan de linkerzijde hangt een grote wandradiator.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met een overloop en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een brede dakkapel en de kamer aan de voorzijde heeft een vlizotrap naar de bergzolder. Hiermee heeft deze ruime woning vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op waar je met een trap naar de tuin kunt lopen. Ook is er een balkon op de eerste verdieping, eveneens op het zuidoosten gesitueerd. De tuin is geheel bestraat en onder het balkon op woonkamerniveau is een overkapping, van waaruit je de kelder kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2019 gerenoveerd/gemoderniseerd;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2002);
- Hardhouten (meranti) kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en bovenramen in 1 slaapkamer);
- Twee grote dakkapellen met kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Het schuine dak is in 2020 geïsoleerd en het platte dak is in 2020 geïsoleerd. Beide daken zijn voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Het schilderwerk aan de achterzijde verdient aandacht;
- De begane grondvloer is geïsoleerd;
- De meterkast heeft 8 groepen en is voorzien van slimme meters (gas/elektra) en glasvezel;
- De woning heeft energielabel D;
- Overdracht vind plaats bij de Nationale Notaris;

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.